Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 7
48301 Nottuln
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nottuln vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 250 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Sowohl der Wohn- als auch der Geschäftsbereich präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung.Gewerbebereich im Erdgeschoss - funktional und einladendDas Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² mit insgesamt sechs Räumen, darunter vier Büros und zwei Besprechungsräume. Die klare Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Arbeitskonzepte - ob Praxis, Agentur oder Kanzlei.Ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küche lädt zu Pausen in angenehmer Atmosphäre ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches WC.Wohnebene im Obergeschoss - hell, offen und gemütlichIm Obergeschoss mit ca. 120 m² überzeugt der Wohnbereich durch seine helle, freundliche Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet zusammen mit der offenen Küche den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Balkon - perfekt, um Sonne und frische Luft zu genießen.Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.Zwei Badezimmer - ein modernes Vollbad und ein separates Duschbad - sorgen für zusätzlichen Komfort.Dachgeschoss - zusätzlicher Raum mit eigenem BadDas ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort eignet. Auch hier steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.Es besteht auch die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit zu einer Wohnung umzugestalten und es liegen ( noch ) aktuell Mieteinnahmen von 27.600,00 pro Jahr vor.So funktioniert es
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