Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
47608 Geldern
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02774Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 47608 GeldernArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1920Endenergiebedarf: 128,70kWh/(m²a)Energieträger: ErdgasEnergieeff.-Klasse: DVielseitige Nutzungen möglich!Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1920 in unterkellerter Massivbauweise im Gewerbegebiet von Geldern errichtet und dann 1981 erweitert.Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.Das ca. 1.990 m² große Grundstück teilt sich auf in ca. 1.880 m² Gebäude- und Freifläche sowie in ca. 110 m² Verkehrsfläche, die auf eine private Zuwegung zur Immobilie entfällt.Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 305 m² (nach überschlägigem Aufmaß).Erdgeschoss (ca. 123 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele / Flur, Bad (mit bodentiefer Dusche), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, AbstellraumSchuppen und Scheune (ca. 79 m² Nutzfläche)Dachgeschoss (ca. 103 m² Nutzfläche): Büro I, Büro II, Küche, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne), WC, Aufenthaltsraum I, Aufenthaltsraum IICa. 1991 wurde das Dachgeschoss zur Bürofläche umgenutzt und ausgebaut; es ist als Nutzfläche genehmigt.Praktische Stauflächen befinden sich zudem im (nicht ausgebauten) Speicher sowie im Kellergeschoss.Sonstige Ausstattungsmerkmale:- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (2020)- Holzfenster mit Isolierverglasung- Terrassenüberdachung- Massive Holztüren- Parkett- Kfz-StellmöglichkeitenDie Übernahme dieses vielseitig nutzbaren Hauses erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 399.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123 oder Marina Franke Tel. Nr. 02831/970122.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.deSo funktioniert es
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