Kaltmiete 595 €
Zimmer 2
47638 Straelen
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das neue 10-Familienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise errichtet. Der Erstbezug erfolgte im Juli 2025. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Mehrfamilienhaus ist als KFW 40 - Haus gebaut. Im Objekt ist eine zentrale Heizungsanlage eingebaut. Diese ist mit einer Erdwärmepumpe mit Pufferspeicher inkl. Cool-Down System für heiße Sommertage ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage im Badezimmer und im Küchenbereich. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler vorhanden. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet worden. Die Flachdachflächen des Staffelgeschosses sind mit einem Foliendach ausgeführt und bekiest. Die Flachdachflächen des 1. Obergeschosses und die Balkonflächen sind bituminös abgedichtet. Außerdem besitzt das Haus eine moderne Photovoltaikanlage. Der Haushaltsstrom wird über die Photovoltaikanlage bereitgestellt und es erfolgt eine exakte Abrechnung mit den Bewohnern. Das Treppenhaus ist modern errichtet und hat eine Glasfaserbekleidung mit Latexanstrich. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Es ist eine moderne Schindler Aufzugsanlage vorhanden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung der Elektrorollladen erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlage. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den Hauswirtschaftsräumen in einzelnen Wohnungen. Im Außenbereich ist ein überdachter und abschließbarer gemeinschaftlicher Müllabstell- und der Fahrradabstellplatz geschaffen. Hier ist für jede Wohneinheit ein separates abschließbares Abteil errichtet, welches mit Steckdosen für E-Bikes ausgestattet ist. Das Objekt besitzt eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Sämtliche Schlafräume und das Wohnzimmer erhalten TV-Anschlüsse. Die Kosten für Hausreinigung und Hauswart sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende Außenstellplatz ist mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten.So funktioniert es
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