Kaufpreis 609.000 €
Zimmer 2
50678 Köln
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Altstadt und stellt ein attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger dar, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lage legen. Das im Jahr 2009 errichtete Mehrparteienhaus mit 9 Mietparteien präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es verfügt über einen barrierefreien Aufzug, der von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür führt und damit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und bietet eine vermietbare Fläche von rund 68 m². Hinzu kommen etwa 14 m² Nutzfläche, zu der ein eigenes, abschließbares Kellerabteil gehört.Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und funktional gestaltet: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein modernes Badezimmer mit ansprechender Ausstattung sowie eine wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.Zwei einladende Balkone erweitern den Wohnraum und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien - ein seltenes Merkmal in dieser begehrten Innenstadtlage.Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 20.640 €, was eine solide und nachhaltige Rendite ermöglicht. Zum Angebot gehört zudem ein komfortabler Stellplatz im Parksystem der Tiefgarage, der mit einem Wert von 25.000 € im Kaufpreis enthalten ist.Dank der erstklassigen Lage in der Kölner Altstadt, der modernen Ausstattung und der stabilen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes und zugleich wertbeständiges Anlageobjekt suchen.Ähnliche Angebote
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