Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
50672 Köln
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich komfortabel im 5. Obergeschoss eines in ca. 1973 errichteten, äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses in besonderer Lage unmittelbar am inneren Grüngürtel. Die sehr zentrale, dennoch ruhige und begrünte Lage sowie die schöne Aussicht von der uneinsichtigen Loggia spricht hier für sich und ergibt in der Symbiose der beiden vorgenannten Vorteile eine perfekte Stadtwohnung. Die Immobilie punktet durch ein überaus gepflegtes Bild im gesamten Gemeinschaftseigentum.Die ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer samt direktem Zugang zur modernen Küche, ein Schlafzimmer mit Platz für eine Arbeitsecke, die zentral gelegene, einladende Diele inklusive praktischem Abstellraum sowie ein in 2024 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Beide Zimmer der Wohnung sind mit großen, bodentiefen Fensterelementen ausgestattet.Die knapp 7m² große, überdachte Loggia vervollständigt die Wohnung und ist über beide Zimmer zugänglich. Sie bietet eine abwechslungsreiche Aussicht inklusive Domblick auf den inneren Grüngürtel und dient als zweites Wohnzimmer.Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Abteil, welches ausreichend Stellfläche bietet, und mi trockener Substanz im Dachgeschoss der Immobilie liegt.Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich für die Wohnung lediglich ca. € 242,00 inkl. Rücklagenzuführung und für den Tiefgaragenstellplatz lediglich ca. € 12,00.Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet als auch eigengenutzt werden. Seitens des Verkäufers ist es gewünscht, dass das derzeitige Mobiliar für einen verhandelbaren Abschlag übernommen wird. Eine detaillierte Inventarliste liegt uns vor und kann bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der exzelltenten Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!Ähnliche Angebote
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