Kaufpreis 129.500 €
Zimmer 5
97447 Gerolzhofen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Frei ab: 13. November 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser fränkischer Zweiseithof hat sich seinen landwirtschaftlichen Charakter und seine klassische Aufteilung in Wohn- und Wirtschaftsbereiche bis heute bewahrt und ist somit besonders interessant für alle, die viel Platz fürs Wohnen und Arbeiten suchen. Hier erwartet Sie ein reizvolles Hofanwesen mit reichlich Potential und vielen Gestaltungsmöglichkeiten, welches handwerkliches Geschick erfordert und sich auf eine gründliche Sanierung freut. Das Wohnhaus im Überblick: * giebelständiges Wohnhaus mit unverwechselbarer Sandsteinfassade und Büste im Giebel, das genaue Baujahr der Immobilie steht nicht verbindlich fest* traditionelle, zweigeschossige Massivbauweise (Außenmaße ca. 10 m x 7,80 m)* steil geneigtes, fränkisches Satteldach (unausgebaut und nicht isoliert) * ansprechende Raumgrößen und Deckenhöhen in den beiden Wohnetagen* gefälliges Wohnraumangebot mit 5 Zimmern, Wohnfläche ca. 115 m²* urige Wohnstube mit gemütlichem Holzofen im Erdgeschoss * Wannenbad mit Badeofen und separatem WC (im Erdgeschoss) * unterschiedliche Bodenbeläge: u. a. Fliesen, PVC, Dielen * Innenansichten: gestrichen/tapeziert* Teilunterkellerung: altes Gewölbe* Ausstattung: ältere Ofenheizungen (Raumheizer), Holzfenster (Einfachverglasung), rustikale Holztreppe ins Obergeschoss, Ziegeleindeckung, Warmwasser: Untertischboiler/Badeofen...Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Wohnstube, Küche, Wannenbad, Toilette, Abstellraum, FlurObergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, zweite Küche Verleihen Sie diesen alten Mauern neuen Glanz, mithilfe eines durchdachten Modernisierungs- und Sanierungskonzept, zum Beispiel in den folgenden Gewerken: - neues Heizkonzept - Fensteraustausch- Dach (u. a. Dämmung) - Gebäudeinfrastruktur (z. B. Leitungen, Elektrik) - Innenausbau sowie Instandsetzungen Grundstück: * stolze 888 m² Grund in zentraler Lage von Gerolzhofen * rechteckiger Zuschnitt mit der langen Seite zur Straße* gute Zuwegung dank zweier Zufahrten* KFZ-Stellplatzflächen im gepflasterten Hofbereich * kleine, ebene Grünfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich Scheune: * stattliche Grundfläche: ca. 385 m²* zwei große Holzscheunentore für eine gute Befahrbarkeit der linken und rechten Scheunenbereiche * vielseitiges Nutzflächenangebot, ideal für Handwerker und Bastler* umfangreiche Stellflächen (u. a. für Oldtimer oder Wohnmobile) * Satteldach mit Ziegeleindeckung * Aufteilung: Scheunenbereiche, ehemalige Viehhaltung, Heuböden, Gewölbekeller Entdecken Sie diesen Resthof in all seinen Facetten im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin.
