Kaufpreis 635.000 €
45701 Herten
Größe 545 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses großzügigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 erwartet Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der direkt in die zentral gelegene Diele führt. Diese fungiert als Dreh- und Angelpunkt und bietet Zugang zu den verschiedenen Wohneinheiten.Im Erdgeschoss finden Sie zwei separate Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlässt. Die angrenzenden Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Dusche oder Badewanne.Ein Stockwerk höher, im Obergeschoss, wiederholt sich die Raumaufteilung. Auch hier sind die Wohnräume hell und einladend, was durch die großen Fenster unterstützt wird. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und die Bäder sind praktisch eingerichtet.Das Dachgeschoss wurde überwiegend ausgebaut und ist aktuell vermietet, wodurch bereits stabile Mieteinnahmen generiert werden.Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Abstellräume zur Verfügung, die viel Stauraum bieten. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum.Der Außenbereich des Hauses umfasst einen gepflegten Garten. Im Hinterhof haben die Anwohner zudem gemütliche Gärten eingerichtet, die zum Verweilen und Genießen der Natur einladen. Die Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Mit einer Gesamtwohnfläche von 545,88 m² eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse G weist auf Modernisierungspotential hin, was eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung darstellt.
