Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
47546 Kalkar
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich charmante Nurdachhaus aus dem Jahr 1975 wurde 2024/2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute als echtes Wohnjuwel. Auf ca. 90?m² Wohnfläche und einem ca. 349?m² großen Grundstück (Erbpacht: 286,88 € pro Quartal) wurde alles erneuert - von der Infrastruktur über den Innenausbau bis zum Garten - mit höchster handwerklicher Qualität und Liebe zum Detail.Das Dach wurde bis auf die Sparren komplett neu aufgebaut, doppelt aufgespart und mit einer 36?cm starken Dämmung versehen. Sämtliche Fenster und Türen - hochwertige Holzfenster der Firma Schoofs aus Goch, neue Velux-Dachfenster, Hauseingangstür sowie Innentüren inklusive eleganter Glasschiebetür zum Bad - wurden erneuert. Die komplette Elektrik, alle Wasserleitungen sowie Zu- und Abwasseranschlüsse wurden in Zusammenarbeit mit der Stadt Kalkar neu installiert.Im Innenbereich erwarten Sie helle, offene Räume, ein stilvolles, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine neue Einbauküche von Alma Küchen inklusive Elektrogeräten, Waschmaschine und Trockner. Die Böden sind mit hochwertigem, gewerbetauglichem Vinyl versehen, die Decken verstärkt und mit modernen Deckenspots ausgestattet. Beheizt wird das Haus über ein effizientes Split-Klimagerät von Mitsubishi.Der ca. 14?m² große, lichtdurchflutete Anbau mit Plissees öffnet sich direkt zum Garten. Außenbereich, Garten, Einfahrt und Terrasse wurden komplett neu angelegt und gepflastert. Eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und durchdachte Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein neues Gartenhaus (Baujahr 2025) mit Stromanschluss sowie eine zusätzliche Stromversorgung im Garten runden das Angebot ab.DSL mit bis zu 250?Mbit/s verfügbar. Dieses Haus vereint klassische Bauweise, moderne Technik und hochwertige Ausstattung - sofort bezugsfertig und ideal für Paare.So funktioniert es
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