Warmmiete 845 €
Zimmer 2
41334 Nettetal
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 745 €
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlich offenen Grundriss und den beeindruckend großen Wohnbereich mit integrierter offener Küche. Die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Über eine Holztreppe im Wohnzimmer erreichen Sie die charmante Galerie. Diese Fläche ist aufgrund der geringen Stehhöhe nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, eignet sich jedoch ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Die zahlreichen Dachflächenfenster fluten den Wohnbereich mit Tageslicht und machen die Wohnung hell und freundlich. Ein weiterer Pluspunkt: Der kleine Garten hinter dem Haus steht zur Mitbenutzung bereit und bietet einen ruhigen Ort, um im Grünen zu entspannen. Raumaufteilung (Dachgeschoss): - Diele: ca. 8,07 m² - Küche: ca. 10,61 m² - Bad: ca. 8,97 m² - Schlafzimmer: ca. 11,14 m² - Wohnzimmer: ca. 47,11 m² - Abstellraum: ca. 1,07 m² Gesamtwohnfläche: 86,97 m² Miete & Rahmenbedingungen - Monatsmiete: € 745,– - Nebenkosten á conto: € 100,– - Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab - Kaution: zwei Monatsmieten - Einzug nach Absprache ggf. auch früher möglich Lage & Infrastruktur Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, 2½-geschossigen, verklinkerten und voll unterkellerten 3-Familienhauses. Die Wohnung liegt in der Niedieckstraße, einer ausgebauten Wohnstraße in Nettetal-Lobberich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Wanderwege, Felder sowie die lebendige Fußgängerzone des Ortskerns. Für Ihren täglichen Bedarf liegt beispielsweise ein Lidl innerhalb von 250 m, während eine Auswahl an Restaurants ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden ist. Lobberich bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut – die A61 Richtung Venlo/Düsseldorf und die A40 Richtung Duisburg sind schnell erreichbar.So funktioniert es
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