Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 8
50321 Brühl
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Reihenhausstil, Baujahr 1988. Das Haus liegt ruhig und mittig in einer kleinen Spielstraße, die im Rahmen eines durchdachten Bauprojekts in den 80er-Jahren entstanden ist.Das charmante Zuhause verteilt sich auf insgesamt fünf Split-Level-Ebenen sowie eine großzügige Einliegerwohnung. Zusammen ergibt sich eine Wohnfläche von rund 217 m² (davon ca. 154 qm Haupthaus und ca. 63 qm Einliegerwohnung) - dazu kommen ca. 80 m² Nutzfläche im Keller und etwa 30 m² im ausgebauten Spitzboden. Damit ist reichlich Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen vorhanden. Das Grundstück misst insgesamt 267 m².Das Haupthaus bietet 5,5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Arbeiten im Homeoffice. Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose, gepflegte Optik. Zwei Balkone sowie eine Terrasse mit anschließendem Garten laden zum Entspannen im Freien ein.Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze sowie eine Fahrradgarage zur Verfügung - praktisch und komfortabel im Alltag.Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage aus dem Jahr 2004, was für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.Das Haus befindet sich in einem sehr guten, regelmäßig modernisierten Zustand. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass hier kein akuter Handlungsbedarf besteht. Der durchdachte Grundriss macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Freiberufler mit Homeoffice interessant - ein Zuhause, das sich wunderbar an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.So funktioniert es
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