Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 20
04318 Leipzig
Größe 680 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Frei ab: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1888) in einer ruhigen Seitenstraße von Leipzig-Anger-Crottendorf. Das Objekt umfasst ca. 560 m² Wohnfläche im Vorderhaus sowie ca. 120 m² Nutzfläche in der Remise auf einem rund 410 m² großen Grundstück. Das Gebäude befindet sich im unsanierten Originalzustand und verfügt über keine Heizungsanlage. Dadurch bietet es maximale Flexibilität für eine energetische Gesamtsanierung, eine moderne Neuaufteilung und die Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Die klare Grundrissstruktur mit vier Vollgeschossen, jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage, sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bildet eine hervorragende Basis für Projektentwickler, Aufteiler oder Bestandshalter. Besonders hervorzuheben ist die Remise im hinteren Grundstücksteil, die sich ideal für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung eignet. Die Gebäudestruktur ermöglicht hier den Ausbau zu zusätzlichen Wohneinheiten, zum Beispiel Maisonette-ähnlichen Atelierwohnungen mit Hofbezug. In den benachbarten Grundstücken wurden vergleichbare Hintergebäude und Remisen bereits erfolgreich zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet – ein deutlicher Hinweis auf das bestehende Potenzial und die positive Entwicklung des Quartiers. Alternative Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Atelier, Büro, Werkstatt, Lager) sind ebenso denkbar und können projektbezogen kombiniert werden. Durch den Leerstand sind alle Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen sofort umsetzbar. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und zunehmend modernisierten Gründerzeitviertel, geprägt von hoher Nachfrage nach saniertem Altbauwohnraum, guter Infrastruktur und einer nachhaltigen Quartiersaufwertung. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Gebäude mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Da das Gebäude derzeit nicht beheizt wird und über keine Heizungsanlage verfügt, besteht gemäß §79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises. Energieausweis: Nicht erforderlich (§79 GEG – Gebäude ohne Heizungsanlage)Ähnliche Angebote
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