Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
86156 Augsburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sonnige, geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in ruhiger Wohnlage in Stadtbergen/Kriegshaber mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in direkter Umgebung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr ca. 2001/2002 wurde die gesamte WEG kernsaniert, sowie um Penthouse-Wohnungen erweitert. Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt: das Dach wurde erneuert und mit Penthouseren ausgestattet, neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage an das Fernwärmenetz ange-schlossen, die Elektrik erneuert, die Fassade erneuert, die Leitungssysteme erneuert, die Tiefgarage errichtet, sowie die gesamten Wohnungen modernisiert. In dieser Wohnung wurden sogar bereits drei-fachverglaste Fester nachgerüstet. Das Gebäude wird auch weiter regelmäßig instandgehalten und befindet sich dadurch in einem an-sprechenden Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Wohnhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Man betritt die Wohnung über das helle, großzügige Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen und gu-ten Stellmöglichkeiten. Wegen der vielen Fenster zur Ost- und Westseite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und lässt sich durch den praktischen Schnitt schön in einen Wohn- und Essbereich untertei-len. Vom Essplatz hat man auch Zugang auf den geräumigen, überdachten Westbalkon. Durch die Süd-Westausrichtung und die schöne Größe lädt der Balkon zum Verweilen ein. Die Küche ist vom Essbereich zugänglich und ist mit einer Einbauküche, sowie einem Fenster ausge-stattet. Die einfache Einbauküche kann, bei Bedarf, preiswert übernommen werden. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und sind beide fast gleich groß. Das Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet, mit der praktischen Nische für den Kleiderschrank, sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Das Kinderzimmer befindet sich gegenüber und ist nach Westen ausgerichtet. Auch dieses Zimmer verfügt über eine praktische Nische und gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Platz für die Dusche ist vorgesehen, aber wurde nicht realisiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht, welches der Wohnung zugeordnet ist, sowie mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz, der ebenfalls mit erworben werden kann. Im Kellergeschoss steht ein Wasch- und Trockenraum, mit den Anschlussmöglichkeiten einer eigenen Waschmaschine und eines Trockners, zur Verfügung. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1954 – Kernsanierung ca. 2001/2002 • Etage: 1. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 86 m² • Zimmer: 3-Zimmer • Bodenbeläge: Laminat und Fliesenboden • Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken , Waschmaschinenanschluss und Fenster, Dusche möglich • Fenster: dreifachverglaste Fenster • Heizung: Fernwärme • Keller: ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet • Hausgeld: ca. 336,- EUR monatlich davon 108,73 EUR Rücklagenansparung • Stellplatz: TG-Stellplatz kann mit erworben werden • Verfügbarkeit: nach Absprache kurzfristig möglichÄhnliche Angebote
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