Warmmiete 840 €
Zimmer 1
22527 Hamburg
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 710 €
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hola, marhaba und guten Tag! Hier wird eine Wohnung für 1-2 Personen angeboten. In dem Hauseingang befinden sich 7 Wohnungen. Seit etwa 3 Jahren wohnt direkt über der Wohnung ein Musikerpaar in der 1. Etage. Diese werden von der Hausgemeinschaft toleriert. Allerdings wird hier auch regelmäßig geübt (Klavier und Gesang), das ist deutlich zu hören, vor allem am Abend und auch am späteren Abend! Nur wenn Sie sich damit arrangieren können, lesen Sie gerne weiter: Die hier zur Vermietung stehende 1,5-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von 39,15 qm und befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1988. Die Wohnung wurde Ende 2018 aufwändig komplett modernisiert. Die eingestellten Fotos stammen aus 2018. ******************************************** Sie ist sofort zu beziehen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung am Wochenende 12. – 14.12.2025 möglich. ******************************************** Sie verfügt über einen kleinen integrierten Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum mit ca. 6 qm. Weiterhin gibt es einen Fahrradkeller, einen Trockenkeller, eine Waschküche mit MIELE Münz-Waschmaschine und -trockner. Es steht eine kleine einfache Gemeinschaftssauna (keine SPA-Lounge!) im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit vermietet wird. Der Strom wird direkt mit dem Versorger abgerechnet. Im Bad sind Wasserzähler und an den Heizkörpern befinden sich Wärmemengenerfasser. BESICHTIGUNG UND VERMIETUNG Die Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich. Mietbeginn: ab sofort möglich Es wird ein Standardmietvertrag von Haus & Grund abgeschlossen. Für den Abschluss des Mietvertrages werden eine aktuelle Verdienstbescheinigung und eine Mieterselbstauskunft gefordert sowie eine Bestätigung des derzeitigen Vermieters, die besagt, dass keine Mietrückstände vorliegen. AUSSTATTUNG Wohnraum: + Parkettboden Esche, geölt + Holzfenster, weiß + Profiltüren, weiß + dezente Stuckleisten + Plan-Heizkörper + Wohnraumlüfter für kontrollierte und energiesparende Belüftung der Wohnung auch bei Abwesenheit + Gegensprechanlage + Balkon + verfügbare Internetgeschwindigkeit laut Vodafone: DSL = 100 Mbit/s / Kabel 1.000 Mbit/s Küche: + Einbauküche weiß matt mit Arbeitsplatte in Betonoptik mit BOSCH-Einbaugeräten. Cerankochfeld, Umlufthaube, Herd und Kühlschrank mit ****Gefrierfach. Es ist kein Geschirrspüler vorhanden! Bad: + Badewanne mit Duschbereich und Duschtrennwand + spülrandloses Wand-WC + Bodenfliesen und an den Wänden eine Kombination von Fliesen und Putz + Handtuchwärmekörper + Abluftventilator LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnanlage liegt mitten im Grünen. Die zentrale Stadtrandlage verbindet das Angenehme mit dem Nützlichen: Ruhiges Wohnen und dennoch stadtnah. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Eine Bus- und Bahnanbindung (U-Bahnlinie U2) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Tierpark Hagenbeck, an dessen Rückseite der Gazellenkamp liegt, befindet sich direkt vor der Haustür. Das Niendorfer Gehege, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete und Grüne Lunge Hamburgs, liegt ebenfalls ums Eck.Ähnliche Angebote
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