Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 9
71522 Backnang
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus mit Potenzial - zentrale Lage in BacknangDieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 vereint eindrucksvoll historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 233?m² auf einem ca. 406?m² großen Grundstück.Die solide Massivbauweise und der gut erhaltene Kellerbereich spiegeln die Bauqualität vergangener Zeiten wider. Balkon und Terrasse bieten zudem schöne Außenflächen mit Weitblick über die Backnanger Innenstadt.Nutzung & Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Sie verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten - ein idealer Bereich für Praxis, Büro oder auch Wohnraum.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Abstellräume, einen Heizungskeller sowie eine Garage mit direktem Zugang.Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitläufige Etagenwohnungen - jeweils mit großer Küche und Tageslichtbad.Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon.Das 2. Obergeschoss bietet eine großzügige Terrasse mit Ausblick. Die Wohnung im 2.OG ist derzeit zu einer monatlichen Nettomiete von 450 € vermietet. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2013 erfolgte, besteht jedoch ein erhebliches Potenzial zur Mietanpassung.Beide Einheiten eignen sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung und bieten attraktive Mieteinnahmemöglichkeiten in gefragter Lage.Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerfläche genutzt, könnte jedoch bei entsprechender Genehmigung auch ausgebaut werden - ein weiteres Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Eine seltene Gelegenheit: Dieses historische Mehrfamilienhaus kombiniert solide Substanz, entwicklungsfähige Flächen und eine hervorragende Innenstadtlage.Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.So funktioniert es
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