Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 28
46045 Oberhausen
Größe 715 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Oberhausen – Top-Rendite, 2019 saniert! Kaufpreis: 860.000 € Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen) Basisdaten Baujahr: 1956 Wohnfläche: ca. 715,92 m² Grundstücksfläche: ca. 376 m² Einheiten: 11 (10 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit) Etagen: 4 Vermietungsstand: Voll vermietet Einnahmen Monatliche Kaltmiete: 4.014,88 € Jährliche Kaltmiete: 48.178,56 € Hausgeld: ca. 2.056 € / Monat Bruttorendite: ca. 5,35 % Objektzustand Mehrere Einheiten sind möbliert vermietet 2019 umfassend saniert: Außenfassade und Innenbereiche Sehr gepflegter Gesamtzustand, regelmäßige Instandhaltung Solide, zuverlässige Mieterstruktur mit stabilen Erträgen Ausstattung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten Mehrere Wohnungen möbliert vermietet – ideal für Pendler oder kurzfristige Vermietung 2019 umfassend saniert (Fassade innen & außen) Moderne Bodenbeläge, gepflegte Bäder und zeitgemäße Raumaufteilung Isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen Solide Haustechnik mit regelmäßiger Wartung Zentralheizung (jährliche Wartung im Hausgeld enthalten) Breitband-Internetanschluss im Gebäude verfügbar Ordentliches Treppenhaus, gepflegte Gemeinschaftsflächen Voll vermietet, stabile und ruhige Mieterschaft Lage Das Objekt befindet sich an der Grenzstraße 180 in 46045 Oberhausen, in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohn- und Geschäftslage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Gewerbebetrieben sowie einer guten sozialen Infrastruktur. Sehr gute Verkehrsanbindung: Nur ca. 1 Minute Fußweg zur nächsten Bushaltestelle Der Hauptbahnhof Oberhausen ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten angebunden und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg, Mülheim und Bottrop Der Flughafen Düsseldorf (DUS) ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar Infrastruktur & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls fußläufig erreichbar Das bekannte Einkaufszentrum Westfield Centro ist schnell erreichbar und bietet umfassende Shopping-, Freizeit- und Gastronomieangebote Wohn- & Lebensqualität: Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit ruhigem Wohnumfeld Gut geeignet für Pendler, Studierende, kleine Haushalte und Gewerbetreibende Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Teil von Oberhausen sorgt für stabile Vermietbarkeit Sonstiges Mit Inanspruchnahme unserer Maklerleistung oder durch schriftliche Vereinbarung kommt ein Maklervertrag mit Immobilienmakler Lin zustande. Ist die nachgewiesene Kaufgelegenheit bereits bekannt, ist dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.