Warmmiete 1.550 €
Zimmer 3
40880 Ratingen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.300 €
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🌟 Exposé – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Panoramablick in Ratingen-West (Privatvermietung) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss wird privat zur Miete angeboten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Lage und einen unvergleichlichen Panoramablick über das angrenzende Wasserschutzgebiet. Auf ca. 89 m² Wohnfläche finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Wohnideen. 🏠 Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 89 m² 3 Zimmer, 1 Badezimmer Balkon mit herrlichem Ausblick Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Baujahr: 1972 Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig Heizung: Fernwärme (gemeinschaftlich) Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für Ihre persönliche Modernisierung. Der gemütliche Balkon lädt zu entspannten Stunden mit unverbaubarem Blick ins Grüne ein. ♿ Barrierefreiheit Vom Hauseingang bis zur Wohnungstür ist die Immobilie vollständig barrierefrei zugänglich. Der Eingangsbereich verfügt über eine großzügige Rampe, die Rollstuhlfahrern und Krankentransporten den Zugang erleichtert. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für komfortables, stufenloses Erreichen der Wohnung. Die Nutzung des Aufzugs ist ausschließlich mit einem Schlüsselchip oder einem Schlüssel möglich, der den Mietern zur Verfügung gestellt wird. 📍 Lage & Infrastruktur Die Dieselstraße in Ratingen-West bietet eine perfekte Kombination aus Natur, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung: ÖPNV: Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, weitere Haltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildung: Alle Schulformen – Grundschule, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium – sind in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Ein modernes Nahversorgungszentrum mit Netto Marken-Discount liegt nur 250 m entfernt. Verkehr: Die Autobahnen A52 und A44 erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeit & Kultur: Parks, Grünflächen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung sorgen für Erholung und Lebensqualität. 💶 Kosten Kaltmiete: 1.300 € Nebenkosten: 250 € Fernwärme, Warmwasser und Strom: ca. 200 € (je nach Verbrauch) Warmmiete gesamt: ca. 1.750 € Kaution: 3.900 € (3 Monatskaltmieten) ✨ Ihr Vorteil Diese Wohnung vereint Lebensqualität, Ruhe und optimale Anbindung – ideal für Familien, Paare, Berufspendler und Naturliebhaber. 📞 Kontaktaufnahme ausschließlich über die Plattform Immowelt. 🗂️ Hinweis: Bei Interesse wird der potenzielle Mieter gebeten, eine vollständige Bewerbungsmappe direkt über Immowelt einzureichen – mit allen üblichen Unterlagen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft, Kopie des Personalausweises). Bitte geben Sie in Ihrer Bewerbung auch Ihre bevorzugten Zeitfenster für einen Besichtigungstermin an. 🏢 Wichtiger Hinweis: Der Wohnungskomplex ist privat geführt. Es wird erwartet, dass sich alle Mieter an die Hausordnung halten, um ein respektvolles und harmonisches Miteinander zu gewährleisten.So funktioniert es
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