Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
04177 Leipzig
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug vollständig barrierefrei erreichbar. Das Gebäude liegt im hinteren Bereich eines Doppelhaus-Ensembles und überzeugt durch seine besonders ruhige Lage abseits der Straße.Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Mieter haben das Badezimmer aus Altersgründen modernisiert und eine großzügige Dusche einbauen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Datums, gehört jedoch mit zur Ausstattung.Der Balkon ist zum geschützten Innenhof hin ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 485,71 € inklusive 35,00 € Stellplatz. Da der Stellplatz aktuell nicht genutzt wird, besteht hier bei Neuvermietung ein zusätzliches Einnahmepotenzial von etwa 15,00 € monatlich. Zudem wurde die Kaltmiete bislang nicht angepasst - eine Mietanpassung um ca. 15 % lässt sich marktgerecht realisieren. Hier finden bereits Gespräche mit den Mietern statt. Mit der Mietanpassung von 15 % und dem Stellplatz in Höhe von 50 €, kommen wir auf eine neue Miete von circa 567 € netto kalt.
