Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 5
53639 Königswinter
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein aktuell vermietetes Reihenmittelhaus, welches im Jahre 2002 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 286 m² großem Grundstück errichtet wurde. Verteilt auf vier harmonisch aufeinander abgestimmte Ebenen Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 53 m² auf. Kommen wir zur Aufteilung: Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, die Küche und der geräumige Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den kleinen Garten in Westausrichtung, der durch die vollständige neuwertige Umzäunung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen bietet. Zurück im Haus geht es über eine offene Treppe von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie zwei in Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eins der beiden Zimmer ist nochmals teilbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, 1 Waschbecken und WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend zwei individuell nutzbare und großräumige Zimmer, welche derzeit als Elterndomizil bzw. als Kinderzimmer dienen. Vom Elternschlafzimmer erreicht man ein weiteres Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, 1 Waschbecken und WC ausgestattet. Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben der Waschküche reichlich Nutzfläche und vor allem Staufläche in Form von einem weiteren Kellerraum und einem Flur zur Verfügung. Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen. Eine kontrollierte Abluftanlage sorgt für gutes Raumklima. Die Zentralheizung wärmt das Haus effizient. Der Kamin im Erdgeschoss verteilt eine zusätzliche wohlige Wärme und lädt zu schönen Abenden ein. Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Gas-Zentralheizung aus 2002 - Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage (Warmwasserspeicher in diesem Jahr erneuert) - Fenster: weiße Kunststoffprofile mit 2- bzw. 3-Fachisolierverglasung - Kamin im Wohnbereich - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Granit - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken + WC - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC - Gäste-WC - Voll umzäunter Garten (2024 erneuert) - Garage - zusätzlich 3 Stellplätze (1 Stellplatz vor der Garage und zwei vor dem Haus) Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume, ein pflegeleichter Garten in Verbindung mit der zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot. Lage In einer ruhigen Privatstraße einer gepflegten Wohnsiedlung in Niederdollendorf liegt dieses liebevoll gestaltete Zuhause, das mit seiner warmen Atmosphäre, dem durchdachten Komfort und seiner begehrten Lage nahe der rechtsrheinischen Bahnlinie begeistert. Niederdollendorf - ein charmantes Stadtviertel im Talbereich von Königswinter - liegt am rechten Rheinufer und bietet eine einzigartige Mischung aus idyllischem Wohnflair und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Siebengebirge und dem Rhein, überzeugt Niederdollendorf durch seine attraktive Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen viel zu bieten hat. Das Rheinufer mit einem attraktiven Gastronomieangebot ist fußläufig erreichbar (ca. 650 m). Der Stadtteil ist von Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Drachenfels und das Siebengebirge bieten spektakuläre Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, ein Baumarkt, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte finden Sie in direkter Umgebung. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und Apotheken. Niederdollendorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.So funktioniert es
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