Warmmiete 1.340 €
Zimmer 3
90443 Nürnberg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.190 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (BJ 2005) mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 4. OG eines gepflegten MFH in einer ruhigen Seitenstraße im Nürnberger Süden – unweit des Dianaplatzes. Die helle Wohnung hat 14 Fenster und 2 bodentiefe Fenster wobei eins davon den Zugang zur Loggia bildet. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einem 6 Fenster großen Erker, hohen Decken und moderner Küche bildet das Herzstück zum Wohlfühlen. Von der Küche aus gelangt man auf die sonnige Loggia (West/Südwest mit ca. 2,4m x 3,2 m) – perfekt zum Entspannen, Sonne tanken oder für laue Sommernächte unter freiem Himmel. Die Wohnung bietet: • Schlafzimmer • Kinder- bzw. Arbeitszimmer • Großer, heller Vorraum • Großes Tageslichtbad • Gäste-WC mit Fenster • Abstellnische • Wohn-Esszimmer • Küche (offen und mit Theke) • Loggia Ausstattung & Merkmale Helle Räume mit großem Erker Hochwertige Einbauküche mit einem farblich abgestimmten Fliesenspiegel Sonnige Loggia (West/Südwest) Ein traumhaft schönes modernes großes 12qm helles Tageslichtbad inklusive 2 Fenstern, Dusche, Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss Gäste-WC mit Fenster Kaminanschluss – Abnahme durch den Schornsteinfeger gemäß gesetzlicher Sicherheits- und Brandschutzauflagen stilvolle Marmor-Heizkörper geben den Räumen einen puristischen klaren Charakter Velux-Innenjalousien Glasfaser-Internet Satelliten Schüssel Funksprechanlage Gemeinschaftsgarten, Wasch- & Fahrradkeller eigenes Kellerabteil optionaler PKW-Stellplatz im Innenhof Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Wohngegend im Nürnberger Süden unweit des Dianaplatzes. Alle wichtigen Einrichtungen sind im Umkreis von ca. 500m erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten Schulen & Kindergärten Tankstellen & Spielplätze Straßenbahn, Bus, VGN-Räder, Taxistand - direkt um die Ecke Autobahnanschluss in 2 Minuten Innenstadt in ca. 10 Minuten Mietkonditionen Kaltmiete: 1.190 € / Monat PKW-Stellplatz: 50 € / Monat (optional zubuchbar) Heizung & Strom: zuzüglich Nebenkosten: ca. 150 € / Monat Kaution: 2,5 Monatsmieten Einzug: ab Februar/März 2026 Rauchen in der Wohnung nicht gestattet Haustiere nach Absprache Sehr angenehme, hilfsbereite Hausgemeinschaft
