Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 9
47137 Duisburg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude ist ein Einfamilienhaus, rechtsseitig angebaut mit einem gen Süden ausgerichteten Garten, der von außen, aus einem Wohnraum im Erdgeschoss und aus dem Untergeschoss zugägnlich ist. An das Nachbargrundstück auf der linken Seite grenzen die Garage und die Stellplätze auf dem separat ausgwiesenen Baugrundstück an. Hier könnte ein neues Gebäude errichtet werden oder an das bestehende Haus angebaut werden. Die Front- und Seitenfassade des Altbaus ist mit Klinker verkleidet; die Gartenseite ist verputzt und mit einem Fassadenanstrich versehen. Der Wohnbereich umfasst das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss; zudem verfügt das Haus über einen Keller mit vier Räumen und einen Spitzboden.Das Architektenhaus hat einen großen Garten mit altem Baumbestand und wurde 1938 errichtet. Eine umfängliche qualitativ hochwertige Sanierung erfolge 2021. Das Haus hat 9 Zimmer, ein Duschbad mit Waschbecken, Toilette und begehbarer Dusche, 1 Wannenbad und ein Gäste-WC.Es gibt zwei Zugänge in den Garten: einen aus einem Wohnraum im EG und einen aus dem Untergeschoss. An den Garten grenzt der Park der Wohnanlage GEBAG, so dass ein weiter Blick ins Grüne ohne Bebauung gegeben ist. Das Erdgeschoss kann sehr gut als Praxis, Studio, Büro, Seminarraum o.ä. genutzt werden, um Arbeit und Wohnen miteinander zu verbinden. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich an.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von insgesamt 432 qm. Es besteht aus zwei Teilen: Das mit dem Haus bebaute Grundstück mit einer Fläche von 242 qm und das mit der Garage bebaute Baugrundstück mit einer Fläche von 190 qm.Ähnliche Angebote
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