Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 4
48739 Legden
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, Arbeiten und Genießen in ruhiger LageDieses außergewöhnliche Anwesen in Legden vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für gewerbliche oder private Nutzung. Auf einem ca. 4.200 m² großen Gewerbe-Grundstück befindet sich ein hochwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 1998) mit ca. 130 m² Wohnfläche, Gesamtfläche der Werk- und Büroräume ca. 580 m².Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bestens ausgestattet. Die Kombination aus Wohnqualität, moderner Technik und funktionalem Raumkonzept macht diese Immobilie besonders attraktiv.Das Wohnhaus - stilvoll und gemütlichOffener Wohn- und Essbereich mit Kamin für behagliche StundenBeheizter Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten GartenHochwertige Einbauküche inklusive InventarFußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des ObergeschossesModerne Hybridheizung (Gas & Wärmepumpe) für effiziente EnergieversorgungSmart-Home-System und Glasfaseranschluss für zeitgemäßen KomfortGroßteils barrierefrei, weitere Anpassungen problemlos möglichGewerbehalle & Außenbereich - ideal für Arbeit und HobbySeparate Büro- und Sozialräume mit eigenem EingangZwei hydraulische Unterflurbühnen sowie elektrisches Rolltor mit FernbedienungGroßzügige, befestigte Zufahrten, Parkflächen und AußenbeleuchtungGarten & Ausstattung - durchdacht und nachhaltigSonnige Gartenterrasse mit Hochbeeten und gepflegtem BaumbestandAutomatisches BewässerungssystemZwei Mähroboter für komfortable RasenpflegeLeistungsstarke 30-kW-Photovoltaikanlage zur EigenstromversorgungHochwertige Details wie Kupferdachrinnen und Edelstahl-KaminhaubenMarkisen, Außenjalousien, Raffstores, Insektenschutz und Plissees für höchsten WohnkomfortZwei große Einbauwandschränke im Obergeschoss bieten zusätzlichen StauraumEin Anwesen mit vielseitigen MöglichkeitenOb als großzügiges Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit viel Platz für kreative Projekte - diese Immobilie bietet außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit in idyllischer Umgebung, die Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur verbindet.Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.So funktioniert es
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