Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 8
95326 Kulmbach
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1966 errichtet, 1988 wurde das Gebäude um ein weiteres Stockwerk vergrößert mit einem großen Giebel nach Südwesten. Wohnfläche 235 qm, Nutzfläche ca. 85 qm = 320 qm, Grund 552 qm.Ein Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder Platz zum Wohnen und Arbeiten (Homeoffice)Das Haus bietet viele Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger oder Eigennutzer.Im Erdgeschoß lädt eine überdachte Terrasse zum Sitzen ein, 2 Zimmer, Duschbad/WC, Flur sowie eine großzügige Diele im Treppenhaus, 3 Kellerabteile und der Heizungsraum-und Waschkeller schließen an. (Gastherme und Warmwasserspeicher aus 2010) 87,23 qm (Wohn-und Nutzfläche)Im ersten Stock erwartet Sie eine drei Zimmerwohnung, Balkon, das großzügige Wohnzimmer ist von der Fensterflucht lichtdurchflutet, Bad mit Wanne, große Wohnküche, EBK 2016, von der Küche führt eine Türe in der Gartenbereich an der Nordseite. Die Wohnung wurde 2016 renoviert und hat eine Wohnfläche von 93,60 qm.WZ 32 qm, Schl.Z. 20 qm, Ki.Z. 10,8 qm.Der zweite Stock bietet ebenfalls eine drei Zimmerwohnung mit einer großen Loggia nach Süden, die teilweise offene Holzkonstruktion des Dachstuhls gibt dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Küche ein besoneres Flair, Bad mit Wanne/Dusche, große Wohnküche, von der Küche führt eine Tür zur rückwärtigen Terrasse. Gesamtwohnfläche 2. OG 85,20 qm.WZ 27 qm, Schl.Z. 15 qm, Ki.Z. 14,5 qmDer pflegeleichte Garten fällt nach Südwesten ab, er bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten, offener Schuppen.Zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz runden das Ganze ab.So funktioniert es
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