Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 22
21073 Hamburg
Größe 471 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 6 Stellplätzen im Hinterhof. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hamburg-Harburg, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Hamburg (TUHH) entfernt.Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Die Wohneinheiten bestehen aus 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca 39 qm² und 61 qm². Die Wohnungen im 1 bis 3 Obergeschoss verfügen über Balkone. Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt - sowohl auf der Vorder-als auch auf der Rückseite. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler. Jede Wohnung ist mit Wasserzählern von den Hamburger Wasserwerken ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenster ausgestattet. Die Eingangstür wurde im Jahr 2020 erneuert.Die derzeitige jährliche Nettomiete beläuft sich auf 54.324 €. Eine Wohnung wird aktuelleigengenutzt, zudem sind derzeit 3 der 6 Stellplätze nicht vermietet - es besteht somitzusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ab dem 01.01.2026 erhöhen sich die jährlichen Nettomieten auf insgesamt 58.578 €. Die derzeit eigengenutzte Wohnung wird frei übergeben; hierfür kann eine Nettomiete von 700 € monatlich angesetzt werden. Damit ergibt sich eine voraussichtliche jährliche Ist-Miete in Höhe von 66.978 €.Ähnliche Angebote
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