Kaufpreis 272.600 €
Zimmer 3
53844 Troisdorf
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung - Ihr neues Zuhause mit AusblickDie ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1982) in ruhiger Nachbarschaft. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.Besonderes Highlight: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung - mit unverbaubarem Blick bis zum Siebengebirge. Weitere Vorteile: . Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer . Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung . Badezimmer mit Badewanne . Flur mit fest integriertem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum . Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche möglichDiese Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung: . Wohnfläche: ca. 86 m², 3 gut geschnittene Zimmer . Balkon mit unverbaubarem Fernblick . Bad mit Wanne . Einbauschrank im Flur . Laminat- und Fliesenböden . Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert) . Sicherheitsschließzylinder an der Eingangstür . Eigener Kellerraum . Tiefgaragenstellplatz inklusive . Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung . Gepflegte Außenanlage & Gartenmitbenutzung . Erdgas-Zentralheizung (ab 2025/2026 Umbau zu Wärmepumpen-Hybrid) . Energieausweis vorhanden . Versorgung über übliche Strom- und Wassernetze . Hausgeld: 469,21 €/Monat. In den Kosten sind unter anderem folgende Positionen enthalten: Rücklagenbildung, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser.Ähnliche Angebote
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