Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 9
26486 Wangerooge
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende, in verklinkerter Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf der Nordseeinsel Wangerooge. Das ca. 448 m² große Grundstück mit dem erst 2012 erstellten KfW70 Haus befindet sich im südlichen Teil der Insel Wangerooge, unmittelbar am Deich und an den Salzwiesen des Nationalparks Wattenmeer gelegen und nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt. Das Erdgeschoß teilt sich auf in eine ca. 48 m² große lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Südterrasse, welche derzeit als Ferienwohnung genutzt wird, sowie dem 55m² großen Erdgeschössigen Anteil des Haupthauses, in dem sich ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Küche, Hausflur, HWR und Gäste-WC befindet. Ein weiterführender Link zur Ferienwohnung ist hier: https://www.fe-wo-insel.de/index.php/timpe-te-whg-1Das Obergeschoss ist auf ganzer Fläche dem Haupthaus zugehörig und umfasst neben der Galerie vier Schlafzimmer, einen HWR und einem großzügig geschnittenen Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 130m². Im teilausgebauten Dachgeschoß befindet sich die Haustechnik inklusive zentraler Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beim Bau wurde großer Wert auf einen hohen energetischen Standard gelegt, der mindestens den aktuellen Anforderungen nach KfW 70 entspricht. Auf der Südseitig ausgerichteten Dachfläche sind drei Solarthermie Module zur Warmwasseraufbereitung sowie eine 9,35 kwh Photovoltaikanlage montiert. Ein 5000 Liter großer Regenwassertank liegt im Erdreich und lässt eine Hauswasserversorgung zu. Diese besondere Immobilie bietet eine gehobene Ausstattungsqualität und der Zustand des Hauses ist neuwertig. Die Raumgestaltung vermittelt ein sehr großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Bolz- und Kinderspielplatz des erschlossenen Baugebietes der Gemeinde Wangerooge.Ähnliche Angebote
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