Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 21
57078 Siegen
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial in Siegen-GeisweidDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 liegt in zentraler und nachgefragter Wohnlage von Siegen-Geisweid. Es bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide, ertragsstarke und zukunftsfähige Immobilie zu investieren.Das Gebäude befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand.Größere Modernisierungen wurden in den Jahren 2012, 2017 und 2020 durchgeführt. Darüber hinaus erfolgen fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen, um den Werterhalt der Immobilie sicherzustellen.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Einheiten:. 10 vollständig vermietete, möblierte Wohneinheiten, konzipiert als kompakte Studentenapartments. 1 großzügige Wohnung (ca. 160?m²) im 1. OG - derzeit vom Eigentümer bewohnt, teilbar in zwei Einheiten. 1 separat zugängliche Gewerbeeinheit mit angeschlossenem Lagerraum und eigenem WC. Gesamtnutzfläche ca. 490?m²- davon ca. 430?m² Wohnfläche- ca. 60?m² Gewerbe-/LagerflächeGrundstück: ca. 358?m². 4 separate Hauseingänge, ideal für differenzierte Vermietungskonzepte. Ausbaufähiger Dachboden (ca. 60?m²) - nutzbar als Gemeinschaftsraum oder weitere WohnungMieteinnahmen & EntwicklungsperspektiveAktuelle Ertragssituation. Ist-Nettomiete: ca.?35.500?€/Jahr bei nahezu vollständiger Vermietung. Voll möblierte Apartments, schnell weitervermietbar, stabile MieterstrukturPotenzial bei Optimierung. Eigentümerwohnung (ca.?160?m²): - Vermietung als Gesamtfläche: +14.000?€/Jahr - Aufteilung in zwei Einheiten: zusätzlicher Quadratmeterpreis & Zielgruppenerweiterung? Gesamtertragspotenzial Soll-Nettomiete: bis zu 49.500?€/JahrWeitere Optionen. Dachbodenausbau: ca.?60?m² zusätzlich vermietbare Fläche. Erdgeschoss-Reservefläche / Lager: erweiterbar als Wohn- oder Gewerbefläche? Weitere Steigerung der Mieteinnahmen möglichÄhnliche Angebote
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