Kaufpreis 221.000 €
Zimmer 3
51065 Köln
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.830 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.947 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt somit bei 3,5%. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2025. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und verfügt zudem über einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Abstellraum befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man aus dem Wohnzimmer. Der Zugang zur Wohnung führt über einen Laubengang.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.Zur Wohnanlage gehören insgesamt 2 Häuser, in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1971 erstellt, wird professionell bewirtschaftet und regelmäßig instandgehalten. Das Haus wurde ab 1990 energetisch saniert und die Fenster mit einer Isolierverglasung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 424 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2023 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 63.494,24 EUR.Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1435-11 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Ähnliche Angebote
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