Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 4
85375 Neufahrn b. Freising
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.Viele Bewohner leben bereits mehrere Jahre oder gar Jahrzehnte im Haus - ein deutliches Zeichen für die hohe Wohnqualität und das angenehme Miteinander.In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Hervorzuheben sind insbesondere:- Erneuerung des Flachdachs inklusive Wärmedämmung- Komplette Balkonsanierung mit neuen Geländern und Bodenbelägen- Teilweise Erneuerung der Fenster- Dämmung der Fassade an der Ostseite- Renovierungsarbeiten im Treppenhaus und Keller- Neugestaltung der Außenanlagen mit neuen FahrradabstellplätzenEin besonderes Plus stellt der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz dar:Da keine eigene Heizungsanlage erforderlich ist, entfallen Wartungsaufwand und Kosten - ein nachhaltiger Vorteil und zugleich eine zukunftssichere Energieversorgung.Das helle Treppenhaus wurde frisch renoviert und vermittelt mit seinen großzügigen Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck des Anwesens.Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den äußerst gepflegten Zustand. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zum sonnigen Südbalkon.Das Badezimmer ist deckenhoch in Weiß gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit Anschluss für die Waschmaschine steht zusätzlich zur Verfügung. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.Die Wohnung ist derzeit an sehr zuverlässige Mieter für eine Nettokaltmiete von 1.018 EUR pro Monat vermietet. Dank des bestehenden Indexmietvertrags sind stetig steigende Mieteinnahmen und damit eine attraktive Rendite gewährleistet.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss.In diesem Objekt können weitere Wohnungen angeboten werden - sprechen Sie uns hierzu gerne an.Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos aus einer anderen Wohnung im selbem Haus stammen. Dies dient dazu, um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln. Auf Anfrage können wir gerne weitere Fotos zur Verfügung stellen.Ähnliche Angebote
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