Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 17
74653 Künzelsau
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Garantiert Millionär in 15 Jahren durch steuerfreie Mieteinnahmen.Voraussetzung: Genügend Eigenkapital !Sie erhalten den Kredit (oder bezahlen cash) und organisieren im Nebenjob einen Verwalter und Hausmeister. Keine Qualifizierungsrunde, keine 15 Fragen. Das Wissen bekommen Sie von mir.Zwei weitere Häuser können Sie ebenfalls bei mir erwerben. Kapitalanlage mit 8,5 % Rendite, Erweiterbar auf 9,1% Rendite.Komplett steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibungen, plus ca. 10.000€ negative Einkünfte. Inventar 80.000€ ist in der Rendite enthalten. Sehr hohe AfA von mindestens 3,7%, Denkmalabschreibung. Zuschuss energetische Sanierung EG.Fachwerkhaus mit extrem guter Dämmung und hoch effizienter Heizung in einem 409 Jahre altem Haus.(9,33 €/Monat/Einheit, Warmwasser + Heizung, 2023/2024) Da sind selbst Schwaben extrem zufrieden.Vermietung von 15 Zimmer in zwei Wohngemeinschaften mit je einer Küche. Jedes Zimmer/ Bewohner hat sein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind voll möbliert, was erheblich die Rendite steigert. Die zwei Küchen sind voll ausgestattet. Je zwei Waschmaschinen , Trockner und Gefrierschränke ermöglichen das "Sorglos Paket" welches sehr gut ankommt.Leerstand 0% seit 12 Jahren.2015 Kernsaniert: Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro, Netzwerktechnik, Kamin, Heizung.Im EG können noch zwei Einheiten ausgebaut werden.So funktioniert es
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