Kaufpreis 214.000 €
Zimmer 4
73575 Leinzell
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leinzell überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, funktionaler Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der eigene großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. In der Küche, im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden Fliesen verwendet - ideal für den täglichen Gebrauch.Vermietung und Mieteinnahmen:Die Wohnung ist aktuell vermietet:- Kaltmiete Wohnung: 540 € monatlich IST- Miete Garage: 40 € monatlichGesamtmieteinnahmen: 580 € pro MonatEine Mieterhöhung wurde dem Mieter zugesandt. Die Miete ab dem 01.10.2025 errechnet sich wie folgt:- Kaltmiete Wohnung: 648 € monatlich SOLL- Miete Garage: 40 € monatlichGesamtmieteinnahmen: 688 € pro MonatNutzung:Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur persönlichen Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen langfristige Flexibilität und Planungssicherheit.Fazit:Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Carport vereint Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial - in gefragter Wohnlage von Leinzell
