Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 12
47929 Grefrath
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schicke Wohnanlage mitten in Grefrath Rendite.Objektart: Zins und RenditeobjektObjekttyp: MehrfamilienhausNutzungsart: WohnenWohnfläche: ca. 335 m2Nutzfläche: ca. 48 m2 Grundstücksgröße: 359 m2Vermietbare Fläche: 335 m2Anzahl Zimmer: 12Anzahl Schlafzimmer: 6Anzahl Badezimmer: 6Anzahl sep. WC: 1Geschosse: 2,5Rollläden: JaHeizungsart ZentralheizungBefeuerungsart: GasBad: Bidet, Fenster, Eckdusche, Eckbadewanne, DampfsaunaGäste WC: Ja (Wohnung 4,5)Bodenbeläge: Laminat, Naturstein, FliesenBalkon: JaTerrasse: Ja Kamin: JaKüche: offene KücheKabel Sat TV: JaBaujahr: 2006Zustand: GepflegtEnergieausweis VerbrauchsausweisEndenergiebedarf 109 kWh/(m2*a)Energieausweisgültig bis 10.10.2027Baujahr lt.Energieausweis 2017Energieträger: GasKaufpreis 799.000,00 eJNME (IST) 39.700,00 eJNME (Soll) 40. 900,00 eKäuferprovision: Provision freiBeschreibungEine junge Wohnanlage in einem historischen Kleid ... 2006 im Rahmen eines umfangreichen Um- und Neubauprojektes nach KfW Standard komplett neu aufgebaut und nach modernen Erfordernissen ausgestattet.Ein sehr individuelles Ensemble aus fünf Wohneinheiten, davon drei Maisonettewohnungen.Der Innenhof verbreitet einen mediterranen Flair und lädt zum Gespräch mit den Nachbarn ein.Das Haupthaus wurde von 2004 bis 2006 komplett entkernt und wieder aufgebaut - das Kellergeschoss, Treppenhaus ist neu gegossen und errichtet worden - der Anbau und Seitenflügel wurde ebenfalls neu errichtet.Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.Zu vier Wohneinheiten (Whg. 1 bis 4) gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Parteien zur Verfügung.Die Wohneinheiten im Seitenflügel (4) und im Anbau (5) verfügen über separate Eingänge, deren Terrassen im Hofbereich vorgelagert sind. Beide Wohnungen mit ihren zwei Etagen haben einen Reihenhaus Charakter.Die Terrasse hinter dem Haupthaus wird vom Erdgeschossmieter genutzt.Optimale Schnitte und die zeitgemäße, teils gehobene Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.Alle Wohnungen sind mit Messgeräten ausgestattet, was eine korrekte und genaue Nebenkostenabrechnung ermöglicht.Es liegt eine Eintragung vor: "Niedrigenergiehaus im Bestand".Alle Wohneinheiten sind vermietet und weisen eine sehr gute Mieterstruktur auf.Die Mieteinnahmen belaufen sich bis Ende des Jahres 2025 auf monatlich 3310 e, so dass die jährlichen Nettomieteinnahmen 39 720 e betragen.FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.WOHNUNGSÜBERSICHTEG + DG Anbau (Maisonette - Wohnung 5): 58,84 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, DuschbadEG rechts + DG Seitenflügel (Maisonette - Wohnung 4): 105,65 m2 - 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, BalkonEG Haupthaus (Wohnung 1): 56,82 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum1.OG: Haupthaus (Wohnung 2): 55,12 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum2. OG + DG Haupthaus (Maisonette - Wohnung 3): 58,18 m2 - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon/Dachterrasse.Ausstattung BeschreibungDie ansprechenden, geschmackvollen, größtenteils hochwertigen Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:So funktioniert es
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