Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 10
96253 Untersiemau
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Haarth, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau. Auf dem 1193m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude ein Teich mit Brücke, ein großer Pool, ein Pavillon mit Whirlpool, zwei Gerätehäuschen, Rasenflächen und ein Steingarten. Fahrzeuge können in einer Doppelgarage, einem höheren Doppelcarport und auf einem Stellplatz untergebracht werden. Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 4000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.Die Öl-Brennwertheizung wurde in 2011 neu installiert. Eine große Solarthermieanlage (2012) auf dem Dach stellt Heizungsunterstützung, Warmwasserbereitung und die Temperierung des Pools (im Sommer) sicher. Im EG und OG ist Fußbodenheizung, im UG sind Heizkörper.Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnbereichen von EG und OG machen die zunehmend heißen Sommer angenehmer.Über die letzten Jahre wurden fortlaufend Fenster erneuert, Dämmung nachgerüstet und die gesamte Fassade in 2016 saniert. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Diverse Insektenschutztüren und Insektenschutzgitter lassen ungebetene Gäste draußen.Die gesamte Gebäudenutzfläche (nach DIN277) beträgt ca. 499m², zzgl. Balkon und Terrassen. Die Aufteilung der Etagen ist für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zu beruflichen Zwecken gut geeignet.Baujahr ca. 1984; umfangreich saniert, umgebaut und erweitert 1995EG: . Wohn- und Essbereich mit Galerie, ca. 45 m² . weiterer Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin, ca. 38m² . Küche mit Einbauküche, diverse Markengeräte, ca. 9m² . Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, ca. 25m² . Abstellraum, ca. 8m² . exklusives Wellness-Bad (2005) mit Wanne, großer Dusche, Dampfdusche, Radio/Fernseher/DVD, Bidet, Urinal, WC und Gäste-WC, ca. 27m² . zwei TerrassenOG: . Wohn- und Essbereich mit Flur, ca. 54m² . Küche mit Einbauküche und kleiner Abstellraum, ca. 10m² . Schlafzimmer mit Balkonzugang, ca. 17m² . Kinderzimmer mit Balkonzugang, ca. 16m² . Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 4m² . Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 5m² . zwei Abstellräume . große Dachterrasse (ca. 60m²) mit MarkiseUG: . Heizung und Pooltechnik, ca. 9m² . Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 7m² . Tankraum (Öltanks 6000l), ca. 12m² . Kellerraum, ca. 10m² . Wohnbereich (2020 renoviert):Wohnzimmer, ca. 19m²Schlafzimmer, ca. 15m²Küche mit Einbauküche, ca. 15m²Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 6m²Garage mit Werkraum und Dachboden, ca. 85m²weitere Nutzflächen, ca. 37m²Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar.Die Beckenfolie des Pools ist defekt, die Reparatur haben wir leider nicht mehr geschafft (Kosten ca. 5000€ für geschickte Handwerker).Wir verkaufen das Anwesen ohne Makler, von privat. Keine Maklergebühr. Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht berücksichtigt. Weitere Informationen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.So funktioniert es
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