Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 6
50259 Pulheim
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***** Anfragen von Immobilienmaklern und Händlern werden n i c h t beantwortet*****Freistehendes exklusives Architekten Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit architektonisch außergewöhnlichen LösungenDas Haus wurde unter Berücksichtigung biologischer sowie ökologischer Bauweise, sehr guter Wärme- und Schallisolierung konzipiert. Gehobene InnenausstattungJede Wohnung verfügt über einen unabhängigen separaten Eingang. Die drei Wohneinheiten sind ggf. wie das Nachbarhaus Nr. 22 auch, in drei ETW umwandelbar. Es auch möglich, die Wohnebenen, ob nur zwei oder auch alle Wohnebenen, über eine Art Wintergarten zu verbinden.Die beiden oberen Wohneinheiten könnten als Einfamilienhaus um fungiert werden, die untere Einheit steht weiter als Einliegerwohnung zur Verfügung. Der neue Eigentümer hat ausreichend Spielraum, sich zu verwirklichen.Die Verbrauchsmessgeräte (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung, Strom, sowie Allgemeinstrom) der einzelnen Wohneinheiten werden bereits separat voneinander abgerechnet.Jede Wohneinheit hat Fußbodenheizung. Alle Wohnzimmer haben immer zwei separat zu steuernde Heiz-Kreisläufe falls der Nutzer der Wohneinheit einen Kaminofen nutzen möchte. Haus-Sprechanlage (auch für interne Nutzung).Die Außenanlagen befinden sich im ursprünglichen Zustand. Dachgeschoss ca 53qm,EG ca 97qmSouterrain ca 77qm1 Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Stromanschluss (Garage vermietet an Partei EG) 1 Stellplatze (vermietet an Partei DG)Kelleraum (EG) mit Kelleraußentreppe (gefliest) und RampeAlle 3 WE sind vermietet und mit StaffelmietvereinbarungKaltmieteinnahmen p.a. der drei Einheiten inkl. Stellplätze €30.120 (Staffelmieten sind vereinbart: €32.300 (Jahr 2029)Hinweis:Es besteht ein Vorkaufsrecht zugunsten einer dritten Person.So funktioniert es
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