Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 8
61381 Friedrichsdorf
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In top Lage von Friedrichsdorf, ruhig und zentral, direkt an einem Park gelegen und nur 5 Minuten fußläufig bis zur Innenstadt, steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 auf einem 451 m² großen Grundstück. 1967 wurde das Haus erweitert und in den Jahren 2020/2021 erfolgte eine grundlegende Sanierung. Das Haus wurde bis auf die Grundmauern entkernt und wie folgt neu aufgebaut: Fenster mit elektrischen Jalousien, neue Elektroanlage komplett, Wasserleitungen Zu- und Ablauf sowie Heizungsleitungen, Bäder, Böden, Wände, Decken, Türen, Einbau einer Fußbodenheizung im EG sowie Aufbringen einer Fassadendämmung außen. Der Energieausweis mit 85 kWh/m² belegt die durchgeführte energetische Modernisierung. Eine Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen und eine Dokumentation der Sanierung mit aussagefähigen Bildern liegt vor.Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 4 Bäder über zwei Etagen. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer: Einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche, ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad, ein Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer und ein Duschbad. Über den Wohnbereich gelangt man zur Terrasse und Garten mit überdachtem Pool. Dieser Bereich ist aktuell etwas "out of shape" Individualität ist hier gegeben. Der beheizbare Pool zurzeit außer Betrieb, aber funktionsfähig. Im Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohnungen: Eine 2-Zi-Wohnung mit Balkon, ca. 66 m², eine 1-Zi-Wohnung, ca. 23,5 m² und eine 1-Zi-Wohnung, ca. 25,5 m². Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Hobbyraum ca. 34 m² der baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist. Nach Neu- gestaltung ist hier ein Wohn- / Schlafbereich mit Einbauküche und Duschbad entstanden. Zudem gehören zum Haus noch zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz.Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Nebenkostenabrechnung über Techem sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung. Ob als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die von Mieteinnahmen profitieren möchten - diese Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten. Als Anlage finden Sie ein ausführliches Exposé, in dem die aktuellen sowie die potenziellen Mieteinnahmen der einzelnen Wohneinheiten detailliert aufgeführt sind. Sollten Sie noch weitere Unterlagen benötigen, sprechen Sie uns gerne an. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung zusätzlicher Innenaufnahmen der Wohnungen im Obergeschoss verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen diese bei Interesse in einer separaten Fotodokumentation zur Verfügung.So funktioniert es
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