Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 4
53757 Sankt Augustin
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Doppelhaushälfte, die mit rund 128 m² Wohnfläche genug Platz für Familie, Hobbys und gemütliche Stunden bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank des direkten Zugangs zum Wintergarten fast nahtlos in den wohnlich ausgebauten Anbau übergeht. Von hier aus öffnet sich der Weg in den liebevoll angelegten, überschaubar großen, aber feinen Garten - perfekt für alle, die Sonne, Privatsphäre und pflegeleichte Entspannung schätzen. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für jede Menge Licht und schöne Abendsonne. Praktisch: Vom Garten aus geht's direkt zum zweiten Außenstellplatz, und über den Wintergarten gelangt man sogar trockenen Fußes in die Garage - Einkäufe reintragen ohne Regenjacke! Die Küche mit Einbauküche (Baujahr 2009) kann auf Wunsch übernommen werden, und das Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab. Im Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei sogar mit eigenem Balkon punkten - einer sonnig nach Südwesten, der andere zur ruhigeren Seite des Hauses. Das Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet - zeitlos und gepflegt.Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaureserve - ideal, wenn man sich noch mehr Raum zum Arbeiten, Spielen oder Träumen wünscht. Im Kellergeschoss geht's weiter mit praktischen Nutzräumen: Heizungsraum, Vorratsraum und ein wohnlich ausgebauter Bereich, der fast den Charakter einer kleinen Einliegerwohnung hat - inklusive Küchenzeile und eigenem Bad. Die Immobilie wurde 1992 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Helle Fliesen und Vinylböden in warmen Beige- und Brauntönen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Kurz gesagt: Ein Haus mit viel Platz, Komfort und cleveren Details.So funktioniert es
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