Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 7
66564 Ottweiler
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, am Ende eines Wendehammers, unterhalb des Neubaugebietes Betzelhübel. Sie haben eine wunderschöne Aussicht bis zum Schaumberg. Die Grundschule Neumünster ist fußläufig zu erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, großes Wohn-Esszimmer, Wintergarten, kl. Hobbyzimmer, Gäste-WC Im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 größere Kinderzimmer, die sich einen Balkon teilen Keller: Technikraum, Sauna, Vorratsraum, zusätzliches Zimmer mit Tageslicht, Garage Garten sehr naturbelassen, Trockenmauer, alte Obstbäume, 2 kl. Teiche, Beete, Wiese, kl. Gartenhaus, Licht und Stromanschlüsse Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert Baujahr: 1998, Anbau „Wintergarten“ und Holz-Terrasse 2015 (Holzständer) Bauweise: Massiv, Außenmauern Ytong, innen Trennwände Ytong, tragende Wände und Treppenhaus Kalksandstein, Decken Beton (dadurch bessere Schallisolierung) Geschosshöhe: 275 cm Terrassen: Richtung Süden eine mit Glas überdachte Holzterrasse/Boden sibirische Lärche, in Richtung Osten eine Steinterrasse/Boden Altstadtpflaster) Balkon: 2 (Osten/Westen) Garten: zum großen Teil eingezäunt, Bauerngarten mit Trockenmauern, alten Stauden, Sträuchern, Obstbäumen Heizung: Erdgas, 2015 erneuert, zusätzlicher Holzofen im Wintergarten Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise 3- Fach verglaste Holz-Alu Fenster Zimmer: 7 Bäder: 2, im Erdgeschoss ein Gäste WC, inklusive Dusche, im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, fest eingebaute Sitzbank Einbauküche: mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Neff, Liebherr), Apothekerschrank, ausziehbarem Eckschrank und Eiche Massivholz-Arbeitsplatte + Theke ausgestattet, 2016 inklusive Boden (Eiche) erneuert Böden: wenige Fließen, hauptsächlich Vollholz Eiche, Buche, Kiefer Wohnfläche: ca. 230m² Zusätzliche Nutzfläche im Keller ca. 35m² Grundstücksfläche: 913m² Energieausweis: Effizienzklasse B Garage, 3 Stellplätze Dachboden Extras: - Solarthermie für Brauchwasser, Speicher 300 l - Photovoltaikanlage 3 kwp, aus 2005 - Regenwasser 6000 l, ca. 2010 - Holzofen (Hark), 2015 - in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Anbau Gips-Stuck an der Decke - Dachfenster im Anbau mit Lüftungsmöglichkeit per Fernbedienung - Hausstaubsaugeranlage mit mehreren Anschlüssen in allen 3 Etagen - Stromversorgung im Garten/Gartenhaus - Eingang Sandsteintreppe - Sandsteinablage im Bad - Sandsteinfensterbänke außen - Faltschiebelement im Anbau über 4,50m zur Terrasse hin - Sauna von Klafs mit Schwallbrause - hochwertige massive Holzfußböden in fast allen Räumen - Fußboden im Erdgeschoß gedämmt (versehentlich im Energieausweis falsch angegeben) - weitgehend ökologische Bauweise (Lehmputz im Flur, Lehmstreichputz, Holzböden geölt/gewachst, Holz-Fensterbänke geölt/gewachst) - Keller aus wasserabweisenden massiven Betonfertigteilen Mängel: - 2 Balkontüren müssen erneuert werden - Fenster müssen gestrichen, im Anbau neu eingestellt werden - Balkonbeläge müssen erneuert werden - Treppengeländer nicht fertiggestellt - Eingang hat sich leicht gesetzt - Stuck im Anbau muss an einer Wand erneuert werden - Garage ohne Estrich - Sockel nicht fertiggestellt - ein paar Fliesen an der Kellertreppe müssen neu geklebt werden - an einigen Stellen muss der Putz ausgebessert werdenSo funktioniert es
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