Warmmiete 1.250 €
Zimmer 2
66117 Saarbrücken
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 900 €
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung: - Zu Saarbrücken grenznahe Wohnung in Oeting (Frankreich) - Baujahr 2009 - Frei ab 01. Februar 2026 - Ca 94 qm, Inkl Küche, Dachterasse und eigener Garage - Zu Saarbrücken grenznahe Wohnung in Oeting - Die helle Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat wenige Dachschrägen - Offene und sehr gute Raum-Aufteilung - Eigene Gasetagenheizung, Fußbodenheizung - Warmwasser in Küche und Bad über Heizungssystem - Digitale Heizungs- und Warmwassersteuerung mit programmierbarer Zeitschaltuhr - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Im Bad hinter dem Vorhang) - Einbauküche, offene Küche mit Siemens-Einbaugeräten - Tageslichtbad mit Badewanne - Deutsches Satellitenfernsehen - In beiden Schlafzimmern jeweils ein Einbauschrank mit Schiebetüren - Iso-Kunststofffenster - Energieklasse: C (11/2025) - 1 direkter Garagenstellplatz mit automatischen Tor. Weitere Parkplatze sind auf der anderen Straßenseite frei - Die Lampen (alle LED) bleiben in der Wohnung (bis auf die Esszimmerlampe) - Es gibt eine eigene abschließbare Mülltonne - Ich biete an, die Wohnung auch (teil-)möbliert zu mieten - An Nicht-Raucher ohne Tiere - Zustand gehoben und gepflegt Lage und Haus: - Oeting generell und dieser Teil davon ist eine sehr gute und bevorzugte Wohngegend - In der Nachbarschaft sind gefühlt 60% Deutsche - Sie sind in ca 15 Minuten in der Saarbrücker Innenstadt (oder noch schneller bei der ZF) - In ca 5 Minuten auf der Autobahn Richtung Deutschland Goldene Bremm, Sankt. Ingbert - Das Haus hat insgesamt 6 Wohneinheiten: 4 Eigentümer-Wohnungen; 2 (inkl Dieser) Mietwohnungen - Jede Partei spricht deutsch oder ist es - Sehr angenehme, freundliche, hilfsbereite und ruhige Mitbewohner mit gemischter Altersstruktur - Es gibt einen wöchentlichen Putzservice eines professionellen Dienstleisters für den Hausflur Frankreich als Wohnort: - Die Einkommensteuer ist im Vergleich zu Deutschland deutlich niedriger. - Die Pendlerpauschale ist ungefähr 3 mal höher als in Deutschland (abhängig vom Auto) - Sie zahlen in Frankreich weder GEZ noch KfZ-Steuer (wenn das Fahrzeug in Frankreich angemeldet ist) - Wenn Sie unterhaltspflichtig sind (Kind oder Ex-Ehepartner), dann reduzieren solche Ausgaben ihre Steuerlast zusätzlich - Die Wohnung hat eigene Wasser-, Strom- und Gas- Zähler - Glasfaser-Internet mit 300 MBit/s Ummeldung: - Bei den Ämtern (Ummeldung, Finanzamt, Autozulassung, TÜV, Versicherung, Steuerberatung, …) wird eigentlich immer auch deutsch gesprochen - Ich kann Kontakte vermitteln und wertvolle Tipps zur Ummeldung geben - Die KfZ-Versicherung ist ähnlich zu Deutschland (Voll-, Teilkasko, KfZ-Haftpflicht) und Sie können die KfZ-Schadensfreiheitsrabatte nach Frankreich übertragen und evtl später auch wieder nach Deutschland zurück Hinweis: - Ich möchte noch darauf hinweisen, dass ich hier keine bindende (steuerliche) Rechtsberatung abgebe, da sich Situationen ändern können und hier im Einzelfall auch genau von einer Fachperson bewertet werden muss Kosten: - Keine Maklergebühren für Sie, da ich als Eigentümer direkt vermiete - Es ist eine Kaution in Höhe von 1.800 € zu hinterlegen und eine Privathaftpflicht-Versicherung nachzuweisen (französische Versicherung - kann mehrere deutschsprachige Kontakte zwecks Versicherungsvergleich nennen) - Monatliche Kosten: - Kaltmiete: 900 € - Nebenkostenvorrauszahlung bei 2 Personen: 350 € (aufgeteilt wie nachstehend) - Die Gas, Strom, Wasser, Müllabfuhr und Internet -verträge laufen über mich als Vermieter, dh Sie müssen sich nicht darum kümmern. Durch digitale Fernwartungszähler (Gas, Strom und Wasser) sind alle Verbräuche tagesgenau einsehbar - Gas und Strom: 175 € - Wasser: 39 € - Internet (300 MBit/s): 26 € - Müllabfuhr: 27 € - Hausverwaltung inkl zB wöchentlicher Flurreinigung: 60 € - Heizungswartung: 8 € - Wohnungs-Haftpflicht Eigentümer: 15 € - Keine GEZ - Keine KfZ-Steuer - „Heiß“-Miete (inkl oben genannter Positionen): 1.250 €
