Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 6
53639 Königswinter
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese massive Doppelhaushälfte mit Vollkeller überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück mit Grünfläche. Ob als Familienwohnsitz oder mit Platz für Homeoffice hier lassen sich Ihre Wohnträume individuell verwirklichen.Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler in alle weiteren Räume dient. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon ideal für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden im Freien.Die angrenzende Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.Im Gartengeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.Ein separater Kellerraum mit eigenem Ausgang ins Freie sowie ein Heizungsraum mit angeschlossenem Öltank runden das Untergeschoss funktional ab.Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen, hellen Raum in Wohnraumqualität ausgebaut mit beeindruckender Fensterfront und Blick ins Grüne ideal als Raum für Hobbys etc. sowie ein Duschbad.Das Grundstück bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Die Immobilie wird mit einer Ölheizung geheizt, die momentan zwar repariert ist, dennoch sicherlich bald ausgetauscht werden sollte. Um das volle Potenzial des Hauses zu entfalten, sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen insbesondere im Sanitär- und Heizungsbereich empfehlenswert. Wir schätzen das Investitionsvolumen auf mind. 100.000 EUR. Das Originalbaujahr ist 1972.Diese Immobilie bietet eine solide Substanz und viel Raum für Ihre eigenen Wohnideen ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.So funktioniert es
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