Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 4
21527 Kollow
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Kollow präsentiert sich dieses gepflegte Zweiparteienhaus als äußerst interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.411 m² vereint die Immobilie solide Mieteinnahmen mit der Möglichkeit zur Erweiterung – ein Angebot, das sowohl renditeorientierte Investoren als auch Bestandshalter anspricht. Das Gebäude beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten, die beide langfristig und zuverlässig vermietet sind. Die erste Einheit verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680 €, während die zweite Einheit mit ca. 114 m² eine Kaltmiete von 690 € generiert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf insgesamt rund 16.440 € netto und bieten eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist der große, angrenzende Saal, für den bereits eine positive Bauvoranfrage zum Ausbau weiterer Wohneinheiten vorliegt. Hier eröffnet sich Investoren die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragskraft des Objektes deutlich zu steigern. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine ansprechende, zeitgemäße Ausstattung. Jeder Mieter verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen abgegrenzten Gartenbereich – ein geschätztes Extra, das die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht und zur langfristigen Mieterbindung beiträgt. Die Lage in Kollow – einer charmanten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg – vereint ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zu den Städten Geesthacht, Schwarzenbek und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, während die Umgebung mit ihrem grünen Charakter und hoher Lebensqualität überzeugt. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und attraktivem Ausbaupotenzial. Durch die solide Vermietung stellt das Zweiparteienhaus eine langfristig sichere und renditestarke Investition im beliebten Hamburger Umland dar.