Warmmiete 2.160 €
Zimmer 4
86156 Augsburg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 17. November 2025
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 1.780 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtbergen/Kriegshaber mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in direkter Umgebung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und Jahr 2002 wurde die gesamte WEG vollständig kernsaniert. In diesem Zug wurden die Penthouse-Wohnungen erst genehmigt und gesamt neu errichtet. Die Wohnung selbst wurde in diesem Jahr modernisiert, weshalb sich diese in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohnung, mit zwei Ebenen, befindet sich im 3. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss des Wohnhauses und ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift erreichbar. Man betritt die Wohnung über den Eingangsbereich mit praktischem Garderobenschrank und zusätzlichem Homeoffice-Bereich. Aanschließende befindet sich das helle, großzügige und offene Wohn-/Esszimmer mit vielen Fensterflächen und guten Stellmöglichkeiten. Wegen der vielen Fenster zur Ost- und Westseite ist dieser Bereich ganztags gut belichtet und versprüht ein besonderes Flair. Durch die offene Raumaufteilung bietet es sich an einen Wohn- und Essbereich zu unterteilen. Beide Seiten sind dafür sehr gut geeignet und kann frei gewählt werden. Es würde sich anbieten den Essbereich nahe der Küche und dem Balkon einzurichten. Vom Wohn-/Essbereich hat man den Zugang auf den großen Balkon. Durch die Süd-Westausrichtung und die schöne Größe, wodurch dieser sich sehr schön nutzen lässt. Die Küche wird vom Essbereich aus betreten und hat eine praktische Größe. Es wird noch eine neue, hochwertige Küche integriert. Diese kann vom Mieter entsprechend abgelöst werden und muss sich nicht mehr um die Planung und Organisation kümmern. Anschließend an den Wohn-/Essbereich befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet sehr gute Stellmöglichkeiten. Durch die zwei Fenster ist das Zimmer auch stets gut belichtet. Das Kinderzimmer befindet sich nebenan und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Durch den quadratischen Schnitt kann man das Zimmer gut möblieren und nutzen. Von der Diele aus wird das Tageslichtbadezimmer betreten. Dieses hat eine schöne Größe und verfügt über eine Badewanne, große Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster. Zur 2. Ebene, dem Dachgeschoss, gelangt man über eine massive Treppe die vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Man erreicht direkt den lichtdurchfluteten Wintergarten. Aufgrund Rundumverglasung ist dieser Bereich ganztags sonnig und bietet durch die schöne Raumhöhe tolle Nutzungsvoraussetzungen. Der Wintergarten hat eine schöne Größe und lässt sich dadurch ideal einrichten. Das Highlight der Wohnung ist die große, private Dachterrasse mit idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung. Durch die tolle Größe lässt sich die Dachterrasse in einen Relaxbereich mit Sonnenliegen, einen Essbereich mit Sitzplatz und einen Gartenbereich mit Blumenbeeten etc. unterteilen. Ein wirklich schöner Rückzugsort, an dem man die Sonne bis zum Untergang auskosten kann und der immer zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht, welches der Wohnung zugeordnet ist, sowie mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz, der ebenfalls mit angemietet werden kann. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: 1954 – Kernsanierung 2002 • Etage: 3. und 4. Obergeschoss mit Lift • Wohnfläche: ca. 111 m² • Zimmer: 3-4 Zimmer (inkl. Wintergarten) • Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden • Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster • Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster Wintergarten: dreifachverglaste Kunststofffenster • Heizung: Fernwärme • Hausgeld: ca. 380,- EUR monatlich • Keller: eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht • KfZ-Stellplatz: Einzelstellplatz in der Tiefgarage • Verfügbarkeit: frei, nach Absprache möglichÄhnliche Angebote
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