Kaufpreis 109.900 €
Zimmer 3
31785 Hameln
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gut geschnittene, leerstehende Eigentumswohnung im Zentrum von Hameln wartet auf neue Eigentümer. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung dank der Verkehrsberuhigten Straße sehr ruhig gelegen (mit einem Spielplatz gegenüber auf der anderen Straßenseite). Die Wohnung ist frei und eignet sich dadurch perfekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Seit Bau des Hauses lebte die Besitzerin in dieser Wohnung, das spricht für die ruhige Lage und die tolle Nachbarschaft. Die Wohnung liegt im 1. Stock, hat eine Wohnfläche von 83m². Sie besteht aus: drei Zimmern einer Küche einem teilsanierten Badezimmer mit Dusche einem Korridor einem Balkon einem Kellerraum einem Raum im Dachboden Das Baujahr des Hauses ist 1961. Im Jahr 1997 sind die Fenster in der Wohnung erneuert worden, diese haben auch Außenjalousien, teilweise elektrisch betrieben. Im Jahr 2002 ist die Gasheizung erneuert worden. Verbaut ist eine Vissmann Therme mit 24KW Leistung und einem Warmwasserspeicher. Die Heizung ist in der Küche untergebracht und spart so eine aufwendige Abrechnung, da der Gasverbrauch und die Heizung nur für diese Wohnung ist. Eine Besonderheit ist, dass die Küche einen Gasanschluß für einen Gasherd hat, viele lieben ja das Kochen auf einem Gasherd. Die Räume der Wohnung werden gerade noch ausgeräumt, daher gibt es noch keine Fotos, aber ein Grundriss liegt bei. Teilweise ist der Boden mit Parkett versehen. Natürlich wird ein Käufer einige Renovierungsarbeiten ausführen müssen, aber die Wohnung hat keine bekannten Mängel. Vom Balkon aus sieht man auf den Gartenanteil, der zu der Wohnung gehört. Das ist eine Seltenheit. Der Ausblick zur Straße erfolgt ebenfalls fast ins Grüne, da sich direkt gegenüber ein Spielplatz befindet. Stellplätze finden Sie problemlos an der Straße vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 230,- Euro im Monat und beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage. Verwaltet wird das Haus von einer professionellen Hausverwaltung. Strom, Gas und Internet zahlt der Eigentümer direkt an seine eigenen Versorger. Jede Wohnung hat eigene Wasser-/Strom und Gaszähler. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass bei Erwerb dieser Wohnung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis anfällt und an die Firma TM Beratung zu zahlen ist. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und der Überreichten Unterlagen und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.So funktioniert es
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