Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 6
94474 Vilshofen an der Donau
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Das Einfamilienhaus in der Thomasstraße 8 liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Vilshofen. Trotz der angenehmen Ruhe sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar: in nur 10 Minuten zu Fuß gelangt man sowohl ins Stadtzentrum als auch zum Bahnhof. Schulen – darunter auch das Gymnasium Vilshofen – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² sowie eine Nutzfläche von rund 50 m² im Keller. Das Grundstück mit ca. 338 m² ist gepflegt, grün und mit alten Apfelbäumen bepflanzt. Über die Rückseite besteht eine Zufahrtsmöglichkeit, die sich ideal als Stellplatz oder künftige Garage eignet. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung und ist sofort bewohnbar – kleinere Renovierungsmaßnahmen sind empfehlenswert. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus lässt sich in zwei Wohneinheiten aufteilen, was es auch für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung interessant macht. Der Energieausweis liegt vor, wird zum Kauf jedoch neu beantragt. Das Haus ist ab dem 31. Januar 2026 bezugsfrei. 🧰 Ausstattung - Ruhige Wohnlage, 10 Min. zu Fuß ins Zentrum / zum Bahnhof - Großer, gepflegter Garten mit alten Apfelbäumen (ca. 338 m²) - Hochwertiger Parkettboden im Haus (dunkelbraun / Walnussoptik) - Einbauküche inklusive - Vollkeller (ca. 50 m² Nutzfläche) - Gaszentralheizung, Energieausweis liegt vor (wird beim Verkauf erneuert) - Zugang zum Garten auch über die Rückseite – ideal für Garage oder Stellplatz - In zwei Wohneinheiten teilbar - Sofort bewohnbar, kleinere Renovierungen möglich - Bezugsfrei ab 31. Januar 2026 📍 Lage Vilshofen an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut – der Bahnhof liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Donau (ca. 15 Minuten) und die grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort und macht das Wohnen hier besonders attraktiv.So funktioniert es
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