Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 9
53913 Swisttal
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Dreifamilienhaus mit großem Grundstück - Potenzial zum Wohnen und als Geldanlage.Die Nähe zu Bonn und Rheinbach macht diesen Standort besonders interessant.Dieses gepflegte Dreifamilienhaus (Baujahr 1969, Anbau 1981) in massiver Bauweise steht auf einem großzügigen 932 m² Grundstück und bietet drei Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. . Erdgeschoss: ca. 101 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten und Terrassen, aktuell lebenslanges Wohnrecht (425 €/Monat Pauschale) für eine ältere Mietpartei.. Obergeschoss: ca. 78 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Balkone, renoviert, sofort bezugsfertig. Maisonette-Anbau: ca. 40 m², 2 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, auf zwei Etagen, entkernt und für hochwertigen Ausbau vorbereitet. Souterrain: wohnlich nutzbarer Bereich mit Bad und KücheBisherige Jahreserträge: ca. 17.580 € - nach Fertigstellung des Ausbaus Potenzial: ca. 23.000 €.Erdgeschoss: 425 € (Nebenkostenbeteiligung Wohnrecht auf Lebenszeit)Obergeschoss: bisher 620 €, realistisch ca. 900 €Maisonette: bisher 420 €, realistisch ca. 600 €Keine Käuferprovision - Übernahme kurzfristig möglich.So funktioniert es
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