Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
44787 Bochum
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In nur wenigen Tagen - voraussichtlich in 14 Tagen - beginnen die Ausbauarbeiten des Dachs in der Gußstahlstraße 22 in Bochum. Hier entsteht Ihr neues Zuhause oder Ihre zukunftssichere Kapitalanlage.Im Rahmen einer umfassenden Aufstockung und Erweiterung entstehen zwei exklusive Dachgeschosswohnungen, die durch den Einbau mehrerer Gauben, eine moderne Raumaufteilung und hochwertige Materialien ein besonderes Wohngefühl schaffen. Sämtliche Gewerke - von der Dachkonstruktion über die Leitungsinstallationen bis hin zu modernen Ausstattungsdetails - werden vollständig neu ausgeführt.Damit erhalten Sie eine Immobilie, die in Qualität, Energieeffizienz und Komfort einem Neubau entspricht und gleichzeitig langfristige Wertstabilität bietet. Die Bauausführung erfolgt energieeffizient, wodurch Sie von niedrigem Energieverbrauch und einem nachhaltigen Wohnkonzept profitieren.Die Arbeiten erfolgen zügig - die Herstellungsdauer beträgt ca. 3 Monate. Der Baukörper ist in eine solide Eigentümergemeinschaft eingebettet, was zusätzliche Sicherheit und Stabilität für Kapitalanleger gewährleistet.Die geplanten Grundrisse überzeugen durch eine klare und großzügige Aufteilung mit offener Wohnküche, die einladend und gemütlich wirkt.Wenn Sie die Wohnung betreten, führt Sie der Flur zunächst links in das erste Schlafzimmer (alternativ nutzbar als Homeoffice oder Gästezimmer) und rechts in das helle Tageslichtbad.Im Anschluss öffnet sich der Wohn- und Küchenbereich zu einem modernen, offenen Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre.Nach Bedarf kann die Gestaltung der Räume noch individuell angepasst werden. Die beiden weiteren Schlafzimmer liegen direkt anschließend und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Großzügige Raumhöhen sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Beide Wohnungen verfügen über ein modernes Badezimmer mit Dusche und werden über eine Zentralheizung beheizt. Ein trockener Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.Es entstehen zwei Wohneinheiten nebeneinander:Wohnung 1: ca. 90,49 m² WohnflächeWohnung 2: ca. 64,61 m² WohnflächeDa der Baubeginn unmittelbar bevorsteht, besteht aktuell die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzulegen - ideal für die Realisierung eines großzügigen Penthouse-Konzepts mit individueller Raumgestaltung.Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:Nach persönlicher Beratung kann optional ein Balkon oder eine Loggia integriert werden.Alternativ besteht die Möglichkeit, ein zweiflügeliges Panoramafenster einzubauen, dessen oberer und unterer Flügel sich nach außen öffnen lassen - für maximales Tageslicht und eine offene, großzügige Raumwirkung.Vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Zustimmungen der Eigentümergemeinschaft.Die Variante mit Panoramafenster dürfte dabei am einfachsten umzusetzen sein.Darüber hinaus kann nach Abstimmung ein Anschluss für eine PV-Anlage vorbereitet werden, ebenso ist die Installation einer Fußbodenheizung optional möglich.Flexible Raumaufteilungen und freie Materialauswahl ermöglichen Ihnen, den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten.Kapitalanler profitieren zusätzlich von attraktiven Förderungen sowie steuerlichen Vorteilen gemäß § 7b EStG, was dieses Projekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.Mit diesem Projekt investieren Sie in eine Immobilie, die moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und steuerliche Vorteile vereint - ein nachhaltiges Investment mit Zukunft.Ähnliche Angebote
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