Warmmiete 2.330 €
Zimmer 3
81549 München
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 27. November 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 2.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Hochwertig sanierte helle Wohnung in Neubauqualität - Offener Wohn-Essbereich mit großem Balkon nach Westen und Garten-Ausgang nach Osten - Bodentiefe Fenster zum Balkon und Fenstertür zum Garten für ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Moderne Bulthaup B3 Insel-Küche mit hochwertigen Gaggenau Elektrogeräten und Silestone Kunststein-Arbeitsplatte mit Blick in den offenen Wohnbereich (Küche mit Softclose, Marken-Elektrogeräte, Ofen auf Arbeitshöhe uvm.) - Schön angelegter Garten mit einem kleinen Teich und 27qm Holz-Terrasse aus zertifiziertem IPE-Holz - Modernes Badezimmer mit Wanne, hochwertiger Wellness- und Dampfdusche der Fa. Jacuzzi, großem Fenster, Waschmaschinen-Anschluss, neuwertige Badmöbel - Moderne LED-Lichtspots in der Küche und im Badezimmer - Terrasse in Richtung Osten und Balkon in Richtung Westen - 3-fach verglaste Energiesparfenster aus Kunststoff inkl. elektrischer Rollläden - Echtholzparkett in allen Räumen - Fliesen im Bad und im Eingangsbereich - Neuwertige einbruchssichere, energieeffiziente Eingangstür - Geräumiges Kellerabteil mit Fenster - Zwei sehr praktische Außenstellplätze direkt vor der Haustür - Niedriger Energieverbrauch - Sehr gepflegte Wohnanlage Diese zentral in München-Obergiesing-Fasangarten gelegene Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt! Bereit zum sofort einziehen und das Leben genießen! Im Erdgeschoss (Hochparterre) eines kleinen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese schöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss und eigenem Garten. Durch den Eingangsbereich erreichen Sie den sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, an deren bodentiefer Fensterfront der Balkon in westlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne anschließt. Das moderne Ambiente wird durch eine offene Küche vervollständigt. Über die Fenstertür auf der Ostseite des Wohnzimmers eröffnet sich der idyllische Garten mit einer großen Holzterrasse und eigenem Teich. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie die zwei weiteren großzügig geschnittenen Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses hat ein Fenster und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Wellness-Dusche. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden in Fischgrätenoptik ausgestattet. LED-Lichtspots befinden sich in der Küche und im Badezimmer. Im Rahmen der Modernisierung 2023 wurde die komplette Elektrik neugestaltet, die Fenster ausgetauscht und alle Böden, Wände und Decken hochwertig und aufwändig renoviert. Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Außenstellplätze direkt vor der Haustür sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster. Die Außenfassade wurde bereits gedämmt. Dadurch erreicht das Gebäude eine sehr gute Energieeffizienz von 77 kWh/(m²*a). Nach dem Fenstertausch 2023 wurde diese zusätzlich verbessert. Die Wohnung wird über günstige und wartungsarme Fernwärme der Stadtwerke München versorgt. Mit allen Einrichtungen und Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe, sowie Fortbildungsstätten, gehören weite Fahrten der Vergangenheit an. Ruhige und dennoch zentrale Lage.
