Warmmiete 2.590 €
Zimmer 3
80997 München
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Frei ab: 15. Dezember 2025
Nebenkosten: 435 €
Kaltmiete 2.155 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab dem 15.12.2025 steht Ihnen diese exklusive barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² im Erdgeschoss zum Erstbezug bereit. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, klare Linien und einen modernen, durchdachten Grundriss. Die Wohnung entspricht dem Effizienzstandard A+ und bietet damit einen äußerst niedrigen Energieverbrauch. Die großzügige Terrasse mit großem Garten und Blick ins Grüne und schafft eine entspannte Atmosphäre und erweitert den Wohnraum nach außen. Sogar ein Gartenhaus ist vorhanden. Eine hochwertige, neue Einbauküche ist bereits integriert. Ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen, abgeschlossenen Stauraum. Highlights der Wohnungen • Energieeffizient gebaut nach KfW-40 QNG Standard - Energieeffizienzklasse A+ • Hervorragender Schallschutz zwischen den Wohneinheiten • Barrierefreie Grundrisse in den Erdgeschosswohnungen • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik Unterstützung • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollladen • Exklusive Einbauküche mit Markengeräten • Videogegensprechanlage und moderne Elektroausstattung inklusive LAN & TV-Anschlüsse • Glasfaseranschluss • Elegante Design-Böden und stilvolle Fliesen in Bad & WC • Ebenerdige, großzügige Regenduschen • Waschmaschinen Anschluss im Bad • Attraktive Terrassen und Balkone für jede Wohnung • Ebenerdigen Garagen-Stellplatz inkl. eigener Steckdose • Separates Speicherabteil Die Wohnung liegt 660 Meter von der S-Bahn-Station Karlsfeld entfernt. Von dort fährt die S2 im MVV-Innenraum (Zone M). Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in nur 16 Minuten. Der Münchner Autobahnring A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Drogerie, Postfiliale und Bäckereien. In der Nähe finden Sie schöne Wege zum Spazierengehen und Radwege führen zu mehreren Badeseen in der Umgebung. Zu Fuß: S-Bahn S2 (Karlsfeld): ca. 7 Minuten REWE: ca. 6 Minuten Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab S-Bahn Karlsfeld (MVV Zone M): Marienplatz: ca. 19 Minuten Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten Bahnhof Moosach: ca. 20 Minuten Bahnhof Pasing: ca. 20 Minuten Flughafen: ca. 55 Minuten Mit dem Auto: A99: ca. 5 Minuten Die Wohnung eignet sich für 1-3 Personen. Die Gesamtmiete inklusive Stellplatz beträgt 2.690 €. Bei Interesse bitte vollständige Kontaktdaten sowie eine kurze Vorstellung zusenden.Ähnliche Angebote
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