Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 9
31582 Nienburg (Weser)
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung EFH mit 9 Zimmern über drei EbenenTerrasse mit angrenzendem GartenBalkon im Obergeschosseine Doppel-Garagesehr guter Zustandkurzfristige Übergabe möglich Raumaufteilung Das EFH wurde Ende 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 714 m² großen Eigentumsgrundstück in einer sehr beliebten Wohngegend errichtet.Renovierungen und Modernisierungen fanden regelmäßig statt, so dass sich das Haus in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand befindet.Es kann kurzfristig übernommen werden.Sie wohnen großzügig über drei Ebenen und können bei weiterem Platzbedarf das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausbauen.Im Erdgeschoss (ca. 141 m²) liegen ein großzügig gestalteter, dank bodentiefer Fenster sehr heller Wohn- und Essbereich sowie ein Arbeitszimmer, eine vollständig eingerichtete Küche und ein Gästebad mit Dusche.Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer nach Südwesten hin ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten. Dabei wurde die Terrasse windgeschützt angelegt.Die Küche ist mit einer hochwertigen EBK einschließlich aller üblichen elektrischen Geräte und einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet. Ein Esstisch für 4 Personen findet bequem Platz.Das Arbeitszimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken und einem begehbaren Einbauschrank ausgestattet.Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.Im Obergeschoss (ca. 108 m²) richten Sie drei größere Schlafräume individuell nach Ihren Bedürfnissen ein und nutzen ein Vollbad, das über eine Eckwanne, einer Dusche und einem zusätzlichen Bidet verfügt, und ein zusätzliches Duschbad.Die Schlafräume sind mit einem feinen Parkettboden ausgelegt.An zwei Schlafräume grenzt ein großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.Im Unterschoss befinden sich ein sehr großer Raum, der für das Ausüben verschiedenster Hobbys, als großer Büroraum oder zum Feiern genutzt werden kann, eine Küche sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna und eine Waschküche.Das Unterschoss kann mit einem geringen Aufwand zu einer Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von bis zu 106 m² umgestaltet werden. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden.Das Obergeschoss läßt sich ebenfalls zu einer eigenständigen Wohnung umändern. Alle erforderlichen Küchenanschlüsse sind im Bad vorhanden.Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.Ein Energieausweis kann eingesehen werden. Ihre Pkw´s parken Sie bequem in einer Doppelgarage am Haus.So funktioniert es
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