Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2
04107 Leipzig
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kaltmiete 720 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Südvorstadt - 3,9 % Bruttomietrendite - WG-tauglicher Grundriss ______________________________________________ Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1890 erbauten und 2008 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch ihre Toplage in der Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen Grundriss aus, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Dadurch lässt sich in dieser Wohnung ein WG-Vermietungskonzept mühelos umsetzen. Zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 24 m² und 16 m² stehen den Bewohnern dabei zur Verfügung. Das Bad ist modern gefliest und mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. In der Küche ist bereits eine Einbauküche integriert, die im Preis inbegriffen ist. Die Wohnräume sind mit modernem Parkett ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand inmitten der Leipziger Südvorstadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung. ______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2024 an eine WG vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von knapp 4 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 363,89 €, wovon 241,88 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (75,61 €) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (46,39 €) auf. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit der Immo Hub GmbH. - Südvorstadt - Beliebte Lage - 3,9 % Bruttomietrendite - hochwertige Ausstattung - modern gefliestes Bad - historisches Treppenhaus - Denkmalschutzobjekt - KellerÄhnliche Angebote
So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Südvorstadt:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter