Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 21
44145 Dortmund
Größe 521 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Braunschweiger Straße 29 präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Wohnobjekt mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einem unausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt instand gehalten und weist daher einen entsprechenden Reparatur- und Modernisierungsbedarf auf. Unter anderem kam es zu Wasser- und Brandschäden, die bislang nur teilweise aufgearbeitet wurden. Für eine wirtschaftliche Nutzung empfiehlt sich daher eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes.Die acht Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und verfügen über 1-, 2- und 3-Raum-Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 95 m². Sämtliche Wohnungen bieten in den oberen Geschossen Loggien, während das Erdgeschoss über eine Terrasse verfügt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen und entspricht damit nicht dem heutigen energetischen Standard.Von den acht Wohnungen ist aktuell nur eine Einheit vermietet. Für eine weitere Wohnung wurde bereits eine Räumungsklage eingereicht. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.280 €.Aufgrund des baulichen Zustands und der geringen Vermietungsquote bietet das Objekt besonders Projektentwicklern, Bestandshaltern und Investoren Potenzial zur Neuaufteilung, Modernisierung oder Neuausrichtung des Nutzungskonzepts.BesichtigungstermineBesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache (Tel. 0176-99638425, Marcus Walther) möglich und werden an folgenden Tagen durchgeführt:Dienstag, den 25.11., in der Zeit von 13:30 bis 17:00 UhrMittwoch, den 26.11., in der Zeit von 09:30 bis 15:30 Uhr