Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 2
88662 Überlingen
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Ferienwohnung im Herzen von Überlingen, ca. 63 m², Baujahr 1994, modernisiert 2024. Aufzug, barrierefrei, gehobene Ausstattung, Einbauküche inklusive. Aktuelle Bruttomieteinnahmen (warm) ca. 39.000 € p. a. – ideal als Kapitalanlage am Bodensee. Die Wohnung kann selbstverständlich auch selbst bewohnt werden. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage von Überlingen und wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1994, die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 Kernsaniert, es ist praktisch ein Neubau. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, und absolut modernen Zustand. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Lage am Bodensee und der Option, die Nutzung perspektivisch flexibel zu gestalten. Das Objekt ca. 63 m² Wohnfläche 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer 1 modernes Tageslichtbad mit Dusche helle, freundliche Räume gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit Baujahr 1994, 2025 barrierearme Erschließung, Personenaufzug bis zur Wohnetage Die Wohnung ist gut geschnitten: Ein einladender Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum, die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum – ein nicht zu unterschätzter Vorteil bei der Ferienvermietung. Die Möbel sowie die Einbauküche sind im Preis enthalten. Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung / Highlights gehobene Ausstattung Vollmöbliert Hochwertige Küche inklusive allen Geräten wie Spülmaschine, Kühlschrank uvm. Modernes Tageslichtbad mit Dusche Neuer Vynilboden (pflegeleicht, ideal für die Ferienvermietung) Personenaufzug Barrierearme Erschließung – auch für ältere Gäste sehr gut nutzbar KellerEnergieträger: Gas
Nutzung als Ferienwohnung / Kapitalanlage
Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung vermietet und erzielt dabei Mieteinnahmen (Ist) von ca. 39.000 € pro Jahr.
Voll ausgestattete Einheit, direkt weiter betreibbar.
Ideal für Kapitalanleger, die ein Investment in einem etablierten Tourismusstandort suchen.
Eine Ferienwohnung in Überlingen zu betreiben, ist etwas Besonderes: In der Stadt gilt ein strenges Zweckentfremdungsverbot für Wohnraum – entsprechend sind genehmigte Ferienwohnungen selten und sehr begehrt. Die Folge: eine dauerhaft hohe Nachfrage und überdurchschnittliche Auslastung mit gebuchten Übernachtungen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage – Überlingen am Bodensee
Überlingen gehört zu den gefragtesten Standorten am nördlichen Bodenseeufer. Die Stadt bietet eine gewachsene Altstadt, Promenade, Gastronomie, Kultur und eine sehr hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften.
Die Wohnung liegt in zentraler Stadtlage von Überlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Alltag (Bäcker, Apotheke, etc.) sind bequem erreichbar. Der Bodensee sowie die beliebte Uferpromenade sind schnell erreichbar und machen die Wohnung für Feriengäste besonders attraktiv.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut, was sowohl für Feriengäste als auch für eine eventuelle spätere Eigennutzung von Vorteil ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Felix Lutz - privater Anbieter